|
| |
ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН
19 ноября 1991 г.
О Б А Р Е Н Д Е
С изменениями и дополнениями внесенными Законом
РУ от
02.09.93 г.
Раздел 1. Общие положения (статьи 1-19)
Раздел II. Аренда предприятий (статьи 20-28)
Раздел III.Аренда имущества гражданами (статьи 29-30)
Раздел IV. Разрешение споров, ответственность
субъектов арендных отношений (статьи 31-32)
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Статья 1. Аренда
Статья 2. Законодательство об аренде.
Статья 3. Объект арендных отношений.
Статья 4. Субъекты арендных отношений.
Статья 5. Договор аренды.
Статья 6. Стоимость арендованного имущества.
Статья 7. Передача имущества арендатору.
Статья 8. Сдача арендованного имущества в
субаренду.
Статья 9. Собственность при аренде.
Статья 10.Списание денежных средств со счетов
арендатора
Статья 11.Улучшение арендованного имущества.
Статья 12.Арендная плата.
Статья 13.Изменение условий договора аренды,
его расторжение и прекращение.
Статья 14.Возобновление договора аренды.
Статья 15.Сохранение действия договора аренды в
случае
смерти арендатора.
Статья 16.Сохранение действия договора аренды при
переходе
имущества к другому собственнику.
Статья 17.Возврат имущества арендодателя.
Статья 18.Выкуп арендованного имущества.
Статья 19.Договор выкупа.
Статья 1. Аренда.
Аренда представляет собой основанное на
договоре срочное воз-
мездное владение и пользование землей, иными
природными ресурсами, а
также имуществом, необходимым арендатору для
самостоятельного осущест-
вления хозяйственной и иной деятельности.
Аренда может применяться во всех сферах
деятельности в отношении
имущества всех форм и видов собственности,
которые не запрещены законо-
дательными актами Республики Узбекистан.
Статья 2. Законодательство об аренде.
Арендные отношения регулируются настоящим
Законом и другими ак-
тами законодательства Республики Узбекистан.
Статья 3. Объект арендных отношений.
Объектами арендных отношений могут быть:
предприятия, отдельные производства, цехи, фермы,
иные подразде-
ления, организации;
отдельные здания, сооружения, оборудование,
транспортные средст-
ва, инвентарь, инструмент, другие материальные
ценности;
земля (земли сельскохозяйственного назначения
сдаются в аренду
только для производства сельскохозяйственной
продукции) и другие природ-
ные ресурсы.
Законодательными актами Республики Узбекистан
устанавливаются
виды (группы) предприятий, организаций, виды
имущества и природных ре-
сурсов, сдача которых в аренду не допускается.
Статья 4. Субъекты арендных отношений.
Субъектами арендных отношений являются
арендодатель и арендатор.
Арендодателем, которому принадлежит право сдачи
в аренду, явля-
ется собственник имущества или уполномоченный
им орган, в том числе
иностранные юридические и физические лица.
Арендаторами могут быть юри-
дические и физические лица, в том числе
совместные предприятия, междуна-
родные объединения и организации, с участием
советских и иностранных
юридических лиц, а также иностранные
государства, международные органи-
зации.
Участие иностранных юридических и физических
лиц в аренде госу-
дарственного имущества регулируется
законодательством Республики Узбе-
кистан.
Статья 5. Договор аренды.
Основанием возникновения арендных отношений
является договор
аренды, который заключается на началах
добровольности и полного равноп-
равия сторон на определенный срок. При этом
аренда земли для сельскохо-
зяйственного использования, иных природных
ресурсов должна носить дол-
госрочный характер - не менее 5 лет.
Договор аренды может быть заключен на конкурсной
основе. В дого-
воре аренды предусматриваются:
состав и стоимость имущества, передаваемого
аренду, порядок
его передачи;
сроки аренды;
условия и размер арендной платы, сроки ее
внесения;
состояние имущества, в котором арендодатель
должен предоставить
его арендатору;
условия использования имущества арендатором;
состояние и порядок возврата имущества
арендодателю после пре-
кращения договора;
обязанности сторон по восстановлению и ремонту
арендованного
имущества;
условия дальнейшей принадлежности имущества
после полной его
амортизации;
условия, порядок и сроки выкупа арендованного
имущества, если
оно передается с последующим выкупом;
условия, порядок и возможность сдачи
арендованного имущества в
субаренду;
объем информации и сроки ее представления
арендодателю;
ответственность сторон.
В договор аренды земли и иных природных ресурсов
включаются так-
же положения, предусматривающие обязанности
арендатора по рациональному
использованию природного объекта в соответствии
с его целевым назначени-
ем.
В договоре аренды отдельно выделяются объекты
имущества арендо-
дателя, относящиеся к непроизводственной сфере,
и их стоимость, указыва-
ются обязательства сторон в отношении этих
объектов (их сохранение и со-
держание).
В договор аренды могут включаться и другие
условия.
Статья 6. Стоимость арендованного имущества.
Стоимость государственного имущества,
передаваемого в аренду,
определяется в соответствии с законодательством
Республики Узбекистан.
Стоимость негосударственного имущества,
передаваемого в аренду,
определяется собственником.
Статья 7. Передача имущества арендатору.
Арендодатель обязан передать имущество в аренду
арендатору в
состоянии, соответствующем назначению имущества
или предусмотренном до-
говором.
Арендодатель отвечает за недостатки, в том числе
и за не выявлен-
ные, при заключении договора сданного в аренду
имущества, препятствующие
пользованию им.
Если арендодатель своевременно не передал
сданное в аренду иму-
щество в пользование арендатору, арендатор имеет
право истребовать от
него это имущество и потребовать возмещения
убытка, причиненного задерж-
кой исполнения, либо отказаться от договора и
взыскать убытки, причинен-
ные ему неисполнением договора.
Статья 8. Сдача арендованного имущества в
субаренду.
Арендатор вправе сдавать арендованное имущество
с разрешения
арендодателя в субаренду, за исключением земли и
иных природных
ресурсов, если законодательством Республики
Узбекистан и договором арен-
ды не предусмотрено иное. При этом ответственным
по договору перед арен-
додателем остается арендатор.
Статья 9. Собственность при аренде.
Сдача имущества в аренду не влечет передачу
права собственности
на это имущество. Продукция, изготовленная с
использованием арендованно-
го имущества, и полученный при этом доход, а также
имущество, приобре-
тенное за счет прибыли (дохода), полученного от
арендованного имущества,
принадлежат арендатору, если законодательством
Республики Узбекистан не
предусмотрено иное.
Право арендатора строить за счет собственных и
заемных средств
на арендованном земельном участке необходимые
помещения производственно-
го и непроизводственного назначения, в том числе
жилье, с соблюдением
общих правил застройки, должно быть
предусмотрено в договоре. При этом
должна быть оговорена принадлежность этих
зданий и сооружений после
прекращения действия договора аренды.
Построенные на средства арендатора с разрешения
арендодателя на
арендованной территории здания и сооружения,
которые невозможно пере-
местить, принадлежат арендодателю, если
договором не предусмотрено иное.
По истечении срока договора или при расторжении
его арендатор имеет пра-
во на возмещение арендодателем их стоимости.
Построенные на средства арендатора без
разрешения арендодателя
на арендованной территории здания и сооружения,
которые невозможно пере-
местить, принадлежат арендодателю. Если
арендодатель потребует их сноса,
арендатор обязан их снести за свой счет или
возместить расходы, связан-
ные с их сносом.
В имуществе, находящемся в собственности
арендного предприятия,
на условиях и в порядке, предусмотренном его
уставом, определяются раз-
меры вкладов членов его трудового коллектива в
создание этого имущества
за счет их личного трудового участия, а также
денежных и других имущест-
венных взносов.
На стоимость вклада члена трудового коллектива в
имущество
арендного предприятия в соответствии с его
уставом могут выдаваться цен-
ные бумаги. На указанные ценные бумаги
выплачиваются дивиденды в разме-
рах, определяемых трудовым коллективом, исходя
из конечных результатов
производства и задач развития предприятия.
Реальная стоимость ценных бу-
маг выплачивается держателям в случаях,
предусмотренных уставом предпри-
ятия.
В уставе предприятия определяются порядок и
условия уплаты диви-
дендов членам трудового коллектива,
прекратившим с ним трудовые отноше-
ния.
Распределение прибыли (дохода), остающейся в
распоряжении аренд-
ного предприятия, осуществляется в соответствии
с решением коллектива
арендного предприятия.
Статья 10. Списание денежных средств со счетов
арендатора
Списание денежных средств со счетов арендатора
может произво-
диться по его указанию или по решению
соответствующего суда.
Списание денежных средств со счетов арендатора в
бесспорном по-
рядке допускается только в случаях,
предусмотренных законодательными ак-
тами Республики Узбекистан.
Статья 11. Улучшение арендованного имущества.
Арендатор вправе самостоятельно вносить
изменения в состав арен-
дованного имущества, проводить реконструкцию,
расширение, техническое
перевооружение, увеличивающие его стоимость,
если иное не предусмотрено
договором.
Если арендованное имущество улучшено с
разрешения арендодателя,
то по истечении срока договора или при
расторжении его арендатор имеет
право потребовать возмещения всех произведенных
с этой целью расходов,
если иное не предусмотрено договором аренды.
Улучшения, произведенные без разрешения
арендодателя и не отде-
лимые от арендованного имущества без причинения
ему ущерба, по истечении
срока договора или при расторжении его
безвозмездно переходят к арендо-
дателю.
Улучшения, произведенные без разрешения
арендодателя, если они
отделимы без причинения ущерба арендованному
имуществу, арендатор может
изъять, если арендодатель не согласен возместить
их стоимость.
Статья 12. Арендная плата.
Арендная плата устанавливается договором аренды
по взаимному
соглашению сторон, причем арендная плата за
землю и природные ресурсы
устанавливается в порядке и в пределах,
определяемых законодательством
Республики Узбекистан.
Арендная плата вносится собственнику
арендованного имущества.
При этом, если в аренду передано имущество
государственного предприятия,
то арендная плата поступает в соответствующий
бюджет.
Арендная плата может устанавливаться за все
арендуемое имущество
в совокупности или отдельно по каждому объекту в
натуральной, денежной
или смешенной формах. Условия и сроки внесения
арендной платы определя-
ются договором.
Размеры арендной платы могут изменяться по
соглашению сторон, в
сроки предусмотренные договором. Они могут быть
пересмотрены досрочно по
требованию одной из сторон в случаях изменения
устанавливаемых централи-
зованно цен и тарифов и в других случаях,
предусмотренных законодатель-
ными актами Республики Узбекистан.
Статья 13. Изменение условий договора аренды,
его расторжение и прекращение.
Изменение условий договора аренды, его
расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
По требованию одной из сторон договор аренды
может быть расторг-
нут по решению соответствующего суда в случае
нарушения другой стороной
условий договора.
В случае наступления инвалидности или признания
арендатора неде-
еспособным действие договора прекращается в
порядке и на условиях, уста-
новленных законодательством Республики
Узбекистан. В этих случаях преи-
мущественное право на заключение договора
аренды имеет один из членов
его семьи. Договор аренды прекращается также в
случае наказания аренда-
тора за совершение преступления исключающего
возможность дальнейшего вы-
полнения договора.
Статья 14. Возобновление договора аренды.
Если после истечения срока договора арендатор
продолжает фак-
тически пользоваться арендованным имуществом и
арендодатель до истечения
срока договора не имел возражений на этот счет,
то договор считается
возобновленным на тот же срок, если договором не
предусмотрено иное.
По истечение срока договора арендатор,
надлежащим образом выпол-
нявший принятые на себя по договору
обязательства,имеет преимущественное
перед другими лицами право на возобновление
договора.
Статья 15. Сохранение действия договора аренды в
случае
смерти арендатора.
В случае смерти арендатора один из его
наследников имеет право
требовать признания себя арендатором на
основании и условиях действовав-
шего договора аренды.
Арендодатель вправе отказаться от признания
наследника арендато-
ром, если условием заключения действовавшего
договора аренды являлись
личные качества умершего арендатора.
Статья 16. Сохранение действия договора аренды
при переходе
имущества к другому собственнику.
При переходе права собственности на
арендованное имущество или
прав, перечисленных в законодательстве
Республики Узбекистан о собствен-
ности, от арендодателя к другому лицу
заключенный ранее договор сохраня-
ет силу и в отношении нового собственника, если
законодательством Рес-
публики Узбе5кистан не предусмотрено иное.
В случае реорганизации юридического лица, не
являющегося
собственником, его обязанности и права как
арендодателя переходят к пра-
вопреемникам, если законодательством Республики
Узбекистан не предусмот-
рено иное.
Статья 17. Возврат имущества арендодателя.
После прекращения договора аренды арендатор
обязан своевременно
вернуть арендодателю имущество, землю и другие
природные ресурсы в
состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор допустил ухудшение состояния
арендованного иму-
щества или своевременно не возвращает его, он
должен возместить арендо-
дателю понесенные в результате этого убытки.
Статья 18. Выкуп арендованного имущества.
Арендатор с согласия арендодателя может
полностью или частично
выкупить арендованное имущество, кроме земли и
иных природных ресурсов.
Выкуп государственного имущества
осуществляется в соответствии с законо-
дательством Республики Узбекистан.
Выкуп арендованного имущества осуществляется за
счет собственных
средств арендатора, включая полученные доходы от
осуществления хо-
зяйственной деятельности в условиях аренды,
выручки от продажи имущест-
ва, принадлежащего арендатору, а также кредитов и
других финансовых
средств, приобретенных способами, не
противоречащими действующему зако-
нодательству
Не могут использоваться для выкупа
арендованного имущества
средства государственного бюджета.
Законодательными актами Республики Узбекистан
могут быть пре-
дусмотрены случаи, когда выкуп арендованного
имущества ограничивается
или не разрешается.
Статья 19. Договор выкупа.
Отношения сторон по выкупу имущества
регламентируются законода-
тельством и договором. В договоре выкупа
определяются:
состав и денежная (стоимостная) оценка
выкупаемого имущества;
виды и источники выкупа;
порядок и сроки выкупа;
участие в выкупе третьих лиц, в частности
кредиторов;
гарантии и качество выкупаемого имущества;
иные положения, не противоречащие
законодательству Республики
Узбекистан.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязанностей по до-
говору выкупа, в том числе за его изменение и
расторжение в односторон-
нем порядке, стороны несут ответственность
установленную законодательст-
вом Республики Узбекистан и договором выкупа.
Споры, возникающие при заключении и исполнении
договора выкупа,
рассматриваются соответствующим судом.
РАЗДЕЛ II. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ.
Статья 20. Образование коллектива арендаторов.
Статья 21. Порядок заключения договора на аренду
предприятия.
Статья 22. Статус арендного предприятия.
Статья 23. Правопреемство при аренде предприятий.
Статья 24. Конкурс на аренду предприятий и их
имущественных
комплексов.
Статья 25. Аренда государственного предприятия в
случае
его реорганизации или ликвидации
Статья 26. Создание арендного предприятия на
основе аренды
имущества подразделения предприятия
Статья 27. Внутрихозяйственный арендный подряд
Статья 28. Создание арендных предприятий на
основе
имущества, принадлежащего общественным
объединениям и организациям.
Статья 20. Образование коллектива арендаторов.
Трудовой коллектив предприятия или его
структурные единицы (да-
лее - предприятия) вправе образовать коллектив
арендаторов для создания
на его основе арендного предприятия.
Решение об образовании коллектива арендаторов и
его органов уп-
равления принимается общим собранием
(конференцией) трудового коллектива
двумя третями голосов присутствующих на
собрании (конференции), право-
мочным принимать решения.
Статья 21. Порядок заключения договора на аренду
предприятия.
Коллектив арендаторов разрабатывает проект
договора аренды и
направляет его органу, уполномоченному сдавать в
аренду предприятие.
Этот орган обязан рассмотреть проект договора и
принять решение тридца-
тидневный срок со дня его получения.
Статья 22. Статус арендного предприятия.
Статус арендного предприятие приобретает после
подписания дого-
вора аренды, утверждения устава общим собранием
(конференций). В уставе
арендного предприятия (кроме арендных
предприятий, основанных на
государственной собственности) должна быть
предусмотрена имущественная
ответственность членов арендного коллектива по
долгам предприятия. (В
редакции Закона РУ от 2.09.93 г.)
Организация, деятельность и ликвидация
арендного предприятия
регламентируются Законом "О предприятиях в
Республике Узбекистан"
и другими законодательными актами Республики
Узбекистан.
Арендное предприятие приобретает права
юридического лица со дня
его государственной регистрации и принятия в
установленном порядке иму-
щества предприятия.
При передаче государственного предприятия в
аренду оно реоргани-
зуется в порядке, установленном
законодательством Республики Узбекистан.
Хозяйственная деятельность арендного
предприятия ведется аренда-
тором самостоятельно. За пределами исполнения
обязательств по договору
аренды, арендатор полностью свободен в
управлении своей хозяйственной
деятельности. Вмешательство арендодателя в
деятельность арендного предп-
риятия, требования представления ему планов,
отчетности и иной информа-
ции, не предусмотренной законодательством
Республики Узбекистан и дого-
вором, не допускается.
Управление арендным предприятием
осуществляется в соответствии с
Законом Республики Узбекистан "О предприятиях
в Республике Узбекистан"
и уставом.
Статья 23. Правопреемство при аренде предприятий.
Арендное предприятие становится преемником
имущественных прав и
обязанностей предприятия, взятого им в аренду, в
том числе и его прав
пользования землей и иными природными ресурсами.
При этом арендодатель
может взять на себя обязательство полностью или
частично погасить креди-
торскую задолжность предприятия.
Обязательства государственного предприятия по
реализации продук-
ции (работ, услуг) в объемах и в сроки,
предусмотренные его договорами,
исполняются арендатором. Арендодатель передает
арендатору материальные
ресурсы или лимиты (фонды) на них, а также
принимает другие необходимые
меры, обеспечивающие выполнение этих
обязательств. Невыполнение арендо-
дателем своих обязательств снимает
соответствующие обязательства с арен-
датора.
Арендное предприятие сохраняет право на
централизованные капи-
тальные вложения и дотации в объемах,
установленных для государственного
предприятия, взятого в аренду. Имущество,
создаваемое за счет этих
средств, является гос4дарственной
собственностью и должно включаться в
состав имущества, передаваемого в аренду.
Не допускается принуждение к аренде излишних для
арендатора
предприятий, объектов и имущества.
Статья 24. Конкурс на аренду предприятий и их
имущественных
комплексов.
Конкурс на аренду предприятий и их имущественных
комплексов объ-
является собственником или уполномоченным им
органом, которому принадле-
жит право сдачи в аренду соответствующего
имущества.
В конкурсе могут участвовать трудовые
коллективы предприятий, их
структурных подразделений, смешанные
коллективы, включающие работников,
не занятых на данном предприятии, и другие
юридические и физические ли-
ца.
Преимущественное право на получение в аренду
предприятия или его
подразделения при прочих равных условиях имеют
их трудовые коллективы.
Статья 25. Аренда государственного предприятия в
случае
его реорганизации или ликвидации
В случае принятия государственным органом,
уполномоченным управ-
лять государственным имуществом, решения о
реорганизации или ликвидации
государственного предприятия трудовой
коллектив вправе потребовать пере-
дачи предприятия в аренду.
Статья 26. Создание арендного предприятия на
основе аренды
имущества подразделения предприятия
Арендное предприятие может быть создано на
основе аренды иму-
щества производств, цехов, отделений, ферм и
других подразделений предп-
риятий с согласия данного подразделения самими
работниками, иными кол-
лективами, юридическими и физическими лицами по
решению органа, уполно-
моченного сдавать предприятие в аренду.
Договор аренды заключается с предприятием, часть
имущества кото-
рого сдается в аренду.
Регистрация такого арендного предприятия
производится в соот-
ветствии с действующим законодательством.
Статья 27. Внутрихозяйственный арендный подряд
Предприятия вправе сдавать имущество в аренду
работникам подраз-
делений в форме внутрихозяйственного подряда.
Взаимоотношения между предприятием и таким
арендным коллективом
определяются договором.
Внутрихозяйственная аренда земель и других
природных ресурсов
регламентируется законодательством Республики
Узбекистан и договором.
Статья 28. Создание арендных предприятий на
основе
имущества, принадлежащего общественным
объединениям и организациям.
Общественные объединения, организации вправе
сдавать в аренду
свои предприятия и их подразделения на условиях,
определяемых этими ор-
ганизациями и предусмотренных настоящим
Законом.
РАЗДЕЛ III. АРЕНДА ИМУЩЕСТВА ГРАЖДАНАМИ.
Статья 29. Права арендаторов при индивидуальной
или
групповой аренде.
Статья 30. Социальное страхование и социальное
обеспечение лиц,
занимающихся трудовой деятельностью на условиях
индивидуальной или групповой аренды.
Статья 29. Права арендаторов при индивидуальной
или
групповой аренде.
Арендаторы при индивидуальной или групповой
аренде имеют права,
предусмотренные настоящим Законом и другими
законодательными актами
Республики Узбекистан.
Статья 30. Социальное страхование и социальное
обеспечение лиц,
занимающихся трудовой деятельностью на условиях
индивидуальной или групповой аренды.
Лица, занимающиеся трудовой деятельностью на
условиях индивиду-
альной или групповой аренды, подлежат
социальному страхованию и социаль-
ному обеспечению наравне с рабочими и служащими.
Период работы арендаторов, в течение которого
уплачивались стра-
ховые взносы, включается в трудовой стаж.
РАЗДЕЛ IV. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СУБЪЕКТОВ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ.
Статья 31. Разрешение споров.
Статья 32. Ответственность субъектов арендных
отношений.
Статья 31. Разрешение споров.
Споры между арендаторами и арендодателями по
вопросам заключе-
ния, исполнения и прекращения договоров аренды
разрешаются соответствую-
щим судом в порядке, установленном
законодательством Республики Узбе-
кистан.
Статья 32. Ответственность субъектов арендных
отношений.
Юридические и физические лица, должностные лица
государственных
органов несут установленную законодательством
ответственность в случаях:
нарушения порядка заключения и условий договора;
неисполнения обязательств по договору;
изменения или расторжения договора в
одностороннем порядке;
нарушения порядка и условий изменения и
прекращения действия до-
говора.
Законодательством Республики Узбекистан может
быть предусмотрена
ответственность и за иные нарушения
законодательства об аренде. Юриди-
ческие и физические лица обязаны возместить
потерпевшему причиненный ими
ущерб, включая упущенную выгоду, в порядке
установленном законодательст-
вом Республики Узбекистан.
Арендатор несет ответственность по долгам
арендного
предприятия;
собственным имуществом (для арендных
предприятий, основанных на
государственной собственности);
собственным имуществом и личным имуществом
членов арендного
коллектива (для арендных предприятий, основанных
на коллективной,
частной собственности, а также для лиц,
занимающихся трудовой
деятельностью на условиях индивидуальной или
групповой аренды), а при
их недостаточности - в порядке и размерах,
установленных
законодательством Республики Узбекистан. (В
редакции Закона РУ от
2.09.93 г.) (Старая редакция. См.)
Президент Республики Узбекистан И.Каримов
Раздел 1. Общие положения (статьи 1-19)
Раздел II. Аренда предприятий (статьи 20-28)
Раздел III.Аренда имущества гражданами (статьи 29-30)
Раздел IV. Разрешение споров, ответственность
субъектов арендных отношений (статьи 31-32)
|