|
| |
Глава 34. Имущественный наем (аренда)
§ 1. Общие положения
Статья 535. Договор имущественного найма
Статья 536. Право собственности нанимателя на
продукцию, плоды
и доходы от нанятого имущества
Статья 537. Объекты имущественного найма
Статья 538. Наймодатель
Статья 539. Форма договора имущественного найма
Статья 540. Срок договора имущественного найма
Статья 541. Предоставление имущества нанимателю
Статья 542. Ответственность наймодателя за
недостатки сданного
в наем имущества
Статья 543. Права третьих лиц на сдаваемое в наем
имущество
Статья 544. Плата за пользование имуществом
Статья 545. Пользование нанятым имуществом
Статья 546. Распоряжение нанятым имуществом
Статья 547. Обязанности наймодателя по содержанию
нанятого
имущества
Статья 548. Обязанности нанимателя по содержанию
нанятого
имущества
Статья 549. Сохранение договора имущественного
найма в силе при
изменении сторон
Статья 550. Прекращение договора поднайма при
досрочном
прекращении договора имущественного найма
Статья 551. Досрочное расторжение договора
имущественного найма
по требованию наймодателя
Статья 552. Досрочное расторжение договора
имущественного найма
по требованию нанимателя
Статья 553. Преимущественное право нанимателя на
заключение
договора имущественного найма на новый срок
Статья 554. Возврат имущества наймодателю
Статья 555. Улучшение нанятого имущества
Статья 556. Выкуп нанятого имущества
Статья 557. Особенности отдельных видов
имущественного найма и
найма отдельных видов имущества
Статья 535. Договор имущественного найма
По договору имущественного найма (аренды)
наймодатель
обязуется предоставить нанимателю имущество за
плату во временное
владение и пользование или в пользование.
Статья 536. Право собственности нанимателя на
продукцию,
плоды и доходы от нанятого имущества
Продукция, плоды и иные доходы, полученные
нанимателем в
результате использования нанятого имущества,
являются его
собственностью, если иное не предусмотрено
законом или договором
имущественного найма.
Статья 537. Объекты имущественного найма
В имущественный наем могут быть переданы
земельные участки,
участки недр и другие обособленные природные
объекты, предприятия и
другие имущественные комплексы, здания,
сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие вещи, которые не
теряют своих
натуральных свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи).
Законодательством могут быть установлены виды
(группы)
предприятий и виды имущества, сдача которых в
имущественный наем не
допускается или ограничивается.
Статья 538. Наймодатель
Право сдачи имущества в наем принадлежит его
собственнику.
Наймодателями могут быть также лица,
управомоченные законом или
собственником сдавать имущество в наем.
Статья 539. Форма договора имущественного найма
Договор имущественного найма на срок более
одного года, а
если хотя бы одной из сторон договора является
юридическое лицо -
независимо от срока, должен быть заключен в
письменной форме.
Договор имущественного найма недвижимого
имущества подлежит
государственной регистрации.
Договор имущественного найма, предусматривающий
переход в
последующем права собственности на это
имущество к нанимателю,
заключается в форме, предусмотренной для
договора купли-продажи такого
имущества.
Статья 540. Срок договора имущественного найма
Договор имущественного найма заключается на
срок,
определенный договором.
Если срок имущественного найма в договоре не
определен,
договор считается заключенным на неопределенный
срок. При этом каждая
из сторон вправе в любое время отказаться от
договора, письменно
предупредив об этом другую сторону за один месяц,
а при найме
недвижимого имущества - за три месяца. Законом
или договором может
быть установлен иной срок для предупреждения о
прекращении договора
имущественного найма, заключенного на
неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные
(предельные) сроки
договора для отдельных видов имущественного
найма, а также для найма
отдельных видов имущества. В этих случаях если
срок найма в договоре
не определен и ни одна из сторон не отказалась от
договора до
истечения предельного срока, установленного
законом, договор по
истечении предельного срока прекращается.
Договор найма такого
имущества, заключенный на срок, превышающий
установленный законом
предельный срок, считается заключенным на срок,
равный предельному.
Статья 541. Предоставление имущества нанимателю
Наймодатель обязан предоставить нанимателю
имущество в
состоянии, соответствующем условиям договора и
назначению имущества.
Подготовка имущества к передаче, включая
составление и
представление на подписание передаточного акта,
является обязанностью
наймодателя и осуществляется за его счет.
Имущество сдается в наем вместе со всеми его
принадлежностями
и относящимися к нему документами (техническим
паспортом, сертификатом
качества и т.п.), если иное не предусмотрено
договором. Если такие
принадлежности и документы переданы не были, и
без них наниматель не
может пользоваться имуществом в соответствии с
его назначением либо в
значительной степени лишается того, на что был
вправе рассчитывать при
заключении договора, он может потребовать
предоставления ему
наймодателем таких принадлежностей и документов
или расторжения
договора, а также возмещения убытков.
Если наймодатель не предоставил нанимателю
сданное в наем
имущество в указанный в договоре срок, а если в
договоре такой срок не
указан, - в разумный срок, наниматель вправе
истребовать от него это
имущество в соответствии со статьей 331
настоящего Кодекса и
потребовать возмещения убытков, причиненных
задержкой исполнения либо
потребовать расторжения договора и возмещения
убытков причиненных его
неисполнением.
Статья 542. Ответственность наймодателя за
недостатки
сданного в наем имущества
Наймодатель отвечает за недостатки сданного в
наем имущества,
полностью или частично препятствующие
пользованию им, даже если во
время заключения договора он не знал об этих
недостатках. При
обнаружении таких недостатков наниматель вправе
по своему выбору
потребовать:
от наймодателя либо безвозмездного устранения
недостатков
имущества, либо соразмерного уменьшения платы за
пользование
имуществом, либо возмещения своих расходов на
устранение недостатков
имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им
расходов по
устранению данных недостатков из платы за
пользование имуществом,
предварительно уведомив об этом наймодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Наймодатель, извещенный о требованиях
нанимателя или о его
намерении устранить недостатки имущества за
счет наймодателя, может
без промедления произвести замену
предоставленного в наем имущества
другим аналогичным имуществом, находящимся в
надлежащем состоянии,
либо безвозмездно устранить недостатки
имущества.
Если удовлетворение требований нанимателя или
удержание им
расходов по устранению недостатков из платы за
пользование имуществом
не покрывает причиненных нанимателю убытков, он
вправе потребовать
возмещения непокрытой части убытков.
Наймодатель не отвечает за те недостатки
сданного в наем
имущества, которые были им оговорены при
заключении договора или были
заранее известны нанимателю либо должны были
быть обнаружены им во
время осмотра имущества или проверки его
исправности при заключении
договора или передаче имущества в наем.
Статья 543. Права третьих лиц на сдаваемое в наем
имущество
Передача имущества в наем не является основанием
для
прекращения или изменения прав третьих лиц на
это имущество.
При заключении договора наймодатель обязан
предупредить
нанимателя о всех правах третьих лиц на
сдаваемое в наем имущество
(сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение
наймодателем этой
обязанности дает нанимателю право требовать
уменьшения платы за
пользование имуществом либо расторжения
договора и возмещения убытков.
Статья 544. Плата за пользование имуществом
Наниматель обязан своевременно вносить плату за
пользование
имуществом.
Порядок, условия и сроки внесения платы за
пользование
имуществом определяются договором
имущественного найма. В случаях,
когда договором они не определены, считается, что
установлены порядок,
условия и сроки, обычно применяемые при найме
аналогичного имущества
при сравнимых обстоятельствах.
Плата за пользование имуществом устанавливается
за все
нанятое имущество в целом или отдельно по каждой
из его составных
частей в виде:
определенных в твердой сумме платежей, вносимых
периодически
или единовременно;
установленной доли полученных в результате
использования
нанятого имущества продукции, плодов или
доходов;
предоставления нанимателем определенных услуг;
передачи нанимателем наймодателю обусловленной
договором вещи
в собственность или в наем;
возложения на нанимателя обусловленных
договором затрат по
улучшению нанятого имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре
имущественного найма
сочетание форм платы за пользование имуществом,
указанных в части
третьей настоящей статьи, или иные формы оплаты.
Если иное не предусмотрено договором
имущественного найма,
размеры платы за пользование имуществом могут
изменяться по соглашению
сторон в сроки, предусмотренные договором, но не
чаще одного раза в
год. Законодательством могут быть предусмотрены
иные минимальные сроки
для пересмотра размера платы для отдельных видов
имущественного найма,
а также для найма отдельных видов имущества.
Если законодательством не предусмотрено иное,
наниматель
вправе потребовать соответственного уменьшения
платы за пользование
имуществом, если в силу обстоятельств, за которые
он не отвечает,
условия пользования, предусмотренные договором,
или состояние
имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором, в случае
существенного
нарушения нанимателем сроков внесения платы за
пользование имуществом
наймодатель вправе потребовать от него
досрочного внесения платы в
установленный наймодателем срок. При этом
наймодатель не вправе
требовать досрочного внесения платы за
пользование имуществом более
чем за два срока подряд.
Статья 545. Пользование нанятым имуществом
Наниматель обязан пользоваться имуществом в
соответствии с
условиями договора, а если такие условия в
договоре не определены, - в
соответствии с назначением имущества.
Если наниматель пользуется имуществом не в
соответствии с
условиями договора или назначением имущества,
несмотря на письменное
предупреждение наймодателя, последний имеет
право потребовать
досрочного расторжения договора и возмещения
убытков.
Статья 546. Распоряжение нанятым имуществом
Наниматель вправе с согласия наймодателя
сдавать нанятое
имущество в поднаем (субаренду), передавать свои
права и обязанности
по договору имущественного найма другому лицу
(перенаем),
предоставлять нанятое имущество в безвозмездное
пользование, а также
отдавать эти права в залог и вносить их в
качестве вклада в уставный
фонд (капитал) хозяйственных товариществ и
обществ или паевого взноса
в производственный кооператив, если иное не
установлено настоящим
Кодексом, другим законодательством. В указанных
случаях, за
исключением перенайма, ответственным по
договору перед наймодателем
остается наниматель. Договор о передаче
имущества другим лицам не
может быть заключен на срок, превышающий срок
действия договора найма.
К договору поднайма применяются правила о
договоре
имущественного найма, если иное не установлено
законодательством.
Статья 547. Обязанности наймодателя по содержанию
нанятого имущества
Наймодатель обязан производить за свой счет
капитальный
ремонт переданного в наем имущества, если иное не
предусмотрено
законодательством или договором.
Наймодатель обязан производить за свой счет
ремонт,
вызываемый неотложной необходимостью, возникшей
в силу обстоятельств,
за которые наниматель не отвечает.
Капитальный ремонт должен производиться в срок,
установленный
договором имущественного найма, а если он не
определен договором или
вызван неотложной необходимостью, - в разумный
срок.
Нарушение наймодателем обязанности по
производству
капитального ремонта дает нанимателю право по
своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный
договором или
вызываемый неотложной необходимостью, и
взыскать с наймодателя
стоимость ремонта или зачесть ее в счет платы за
пользование
имуществом;
потребовать соответственного уменьшения платы;
потребовать досрочного расторжения договора и
возмещения
убытков.
Статья 548. Обязанности нанимателя по содержанию
нанятого имущества
Наниматель обязан поддерживать имущество в
исправном
состоянии, производить за свой счет текущий
ремонт и нести расходы по
содержанию имущества, если иное не установлено
законом или договором.
Статья 549. Сохранение договора имущественного
найма
в силе при изменении сторон
Переход права собственности (хозяйственного
ведения,
оперативного управления, пожизненного
наследуемого владения) на
сданное в наем имущество к другому лицу не
является основанием для
изменения или расторжения договора
имущественного найма.
В случае смерти гражданина, являющегося
нанимателем
недвижимого имущества, его права и обязанности
по договору найма этого
имущества переходят к наследнику, если законом
или договором не
предусмотрено иное. Наймодатель не вправе
отказать такому наследнику
во вступлении в договор на оставшийся срок его
действия, за
исключением случая, когда заключение договора
было обусловлено личными
качествами нанимателя.
Статья 550. Прекращение договора поднайма при
досрочном
прекращении договора имущественного найма
Если иное не предусмотрено договором
имущественного найма,
досрочное прекращение договора имущественного
найма влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора
поднайма. Поднанимателем в
этом случае может быть заключен договор найма
имущества, находившегося
в его пользовании в соответствии с договором
поднайма, в пределах
оставшегося срока поднайма на условиях,
соответствующих условиям
прекращенного договора имущественного найма.
Если договор имущественного найма по основаниям,
предусмотренным настоящим Кодексом, признается
недействительным,
недействительными признаются и заключенные в
соответствии с ним
договоры поднайма.
Статья 551. Досрочное расторжение договора
имущественного
найма по требованию наймодателя
По требованию наймодателя договор
имущественного найма может
быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда
наниматель:
пользуется имуществом с существенным нарушением
условий
договора или назначения имущества либо с
неоднократными нарушениями,
несмотря на письменное предупреждение
наймодателя;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении
установленного договором
срока платежа не вносит плату за пользование
имуществом;
не производит капитального ремонта имущества в
установленные
договором сроки, а при отсутствии их в договоре -
в разумные сроки в
тех случаях, когда в соответствии с
законодательством или договором
производство капитального ремонта является
обязанностью нанимателя.
Договором имущественного найма могут быть
установлены и
другие основания досрочного расторжения
договора по требованию
наймодателя в соответствии с частью второй
статьи 382 настоящего
Кодекса.
Наймодатель вправе требовать досрочного
расторжения договора
только после письменного предупреждения
нанимателя и предоставления
ему возможности исполнения своего
обязательства.
Статья 552. Досрочное расторжение договора
имущественного
найма по требованию нанимателя
По требованию нанимателя договор имущественного
найма может
быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
наймодатель не предоставляет имущество в
пользование
нанимателю либо создает препятствия пользованию
имуществом в
соответствии с условиями договора или
назначением имущества;
переданное нанимателю имущество имеет
препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были
оговорены наймодателем при
заключении договора, не были заранее известны
нанимателю и не могли
быть обнаружены им во время осмотра имущества
или проверки его
исправности при заключении договора;
наймодатель не производит в установленные
договором сроки, а
при отсутствии их в договоре - в разумные сроки
лежащего на его
обязанности капитального ремонта имущества;
имущество в силу обстоятельств, за которые
наниматель не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для
пользования.
Договором имущественного найма могут быть
установлены и
другие основания досрочного расторжения
договора по требованию
нанимателя в соответствии с частью второй статьи
382 настоящего
Кодекса.
Статья 553. Преимущественное право нанимателя на
заключение договора имущественного
найма на новый срок
Если иное не предусмотрено законом или
договором, наниматель,
надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, имеет по истечении
срока договора при прочих равных условиях
преимущественное перед
другими лицами право на заключение договора
имущественного найма на
новый срок. Наниматель обязан письменно
уведомить наймодателя о
желании заключить такой договор в срок,
указанный в договоре
имущественного найма, а если в договоре такой
срок не указан, - в
разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора имущественного найма на
новый срок
условия договора могут быть изменены по
соглашению сторон.
Если наймодатель отказал нанимателю в
заключении договора на
новый срок, но в течение года со дня истечения
срока договора с ним
заключил договор имущественного найма с другим
лицом, наниматель
вправе по своему выбору потребовать в суде
перевода на себя прав и
обязанностей по заключенному договору и
возмещения убытков,
причиненных отказом возобновить с ним договор,
либо только возмещения
таких убытков.
Если наниматель продолжает пользоваться
имуществом после
истечения срока договора имущественного найма
при отсутствии
возражений со стороны наймодателя, договор
считается возобновленным на
тех же условиях на неопределенный срок.
Статья 554. Возврат имущества наймодателю
При прекращении договора имущественного найма
наниматель
обязан вернуть наймодателю имущество в том
состоянии, в котором он его
получил, с учетом нормального износа или в
состоянии, обусловленном
договором.
Если наниматель не возвратил нанятое имущество
либо возвратил
его несвоевременно, наймодатель вправе
потребовать внесения платы за
пользование имуществом за все время просрочки. В
случае, когда
указанная плата не покрывает причиненных
наймодателю убытков, он может
потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат
нанятого имущества
договором предусмотрена неустойка, убытки могут
быть взысканы в полной
сумме сверх неустойки, если иное не
предусмотрено договором.
Статья 555. Улучшение нанятого имущества
Произведенные нанимателем отделимые улучшения
имущества
являются его собственностью, если иное не
предусмотрено договором
имущественного найма.
В случае, когда наниматель произвел за счет
собственных
средств и с согласия наймодателя улучшения
нанятого имущества,
неотделимые без вреда для имущества, наниматель
после прекращения
договора имеет право на возмещение стоимости
этих улучшений, если иное
не предусмотрено договором.
Стоимость неотделимых улучшений нанятого
имущества,
произведенных нанимателем без согласия
наймодателя, возмещению не
подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Улучшения нанятого имущества, как отделимые, так
и
неотделимые, произведенные за счет
амортизационных отчислений от этого
имущества, являются собственностью наймодателя.
Статья 556. Выкуп нанятого имущества
В договоре имущественного найма может быть
предусмотрено, что
нанятое имущество переходит в собственность
нанимателя по истечении
срока имущественного найма или до его истечения
при условии внесения
нанимателем всей обусловленной договором
выкупной цены.
Если условие о выкупе нанятого имущества не
предусмотрено в
договоре, оно может быть установлено
дополнительным соглашением
сторон, которые при этом вправе договориться о
зачете ранее
выплаченной платы за пользование имуществом в
выкупную цену.
Законодательными актами могут быть установлены
случаи
запрещения выкупа нанятого имущества.
Статья 557. Особенности отдельных видов
имущественного
найма и найма отдельных видов имущества
К отдельным видам договора имущественного найма
и договорам
найма отдельных видов имущества (прокату, аренде
транспортных средств,
аренде предприятий, финансовой аренде и т.д.)
положения,
предусмотренные настоящим параграфом,
применяются, если иное не
предусмотрено правилами настоящего Кодекса.
§ 2. Прокат
Статья 558. Договор проката
Статья 559. Срок договора проката
Статья 560. Предоставление имущества нанимателю
Статья 561. Устранение недостатков сданного в наем
имущества
Статья 562. Плата за пользование имуществом по
договору проката
Статья 563. Пользование нанятым имуществом
Статья 558. Договор проката
По договору проката наймодатель, осуществляющий
сдачу
имущества в наем в качестве постоянной
предпринимательской
деятельности, обязуется предоставить нанимателю
движимое имущество за
плату во временное владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката,
используется
для потребительских целей, если иное не
предусмотрено договором или не
вытекает из существа обязательства.
Договор проката заключается в письменной форме.
Договор
проката является публичным.
Статья 559. Срок договора проката
Договор проката заключается на срок до одного
года.
Правила о возобновлении договора имущественного
найма на
неопределенный срок и о преимущественном праве
нанимателя на
возобновление договора имущественного найма к
договору проката не
применяются.
Наниматель вправе отказаться от исполнения
договора проката в
любое время.
Статья 560. Предоставление имущества нанимателю
Наймодатель, заключающий договор проката, обязан
в
присутствии нанимателя проверить исправность
сдаваемого в наем
имущества, а также ознакомить его с правилами
эксплуатации имущества
либо выдать письменные инструкции о пользовании
этим имуществом.
Статья 561. Устранение недостатков сданного
в наем имущества
Если недостатки сданного в наем имущества
явились следствием
нарушения нанимателем правил эксплуатации и
содержания имущества,
наниматель оплачивает наймодателю стоимость
ремонта и транспортировки
имущества.
Статья 562. Плата за пользование имуществом
по договору проката
Плата за пользование имуществом по договору
проката
устанавливается в виде определенных в твердой
сумме платежей, вносимых
периодически или единовременно.
В случае досрочного возврата имущества
нанимателем
наймодатель возвращает ему соответствующую
часть полученной платы за
пользование имуществом, исчисляя ее со дня,
следующего за днем
фактического возврата имущества.
Взыскание с нанимателя задолженности по оплате
за пользование
имуществом производится в бесспорном порядке на
основании
исполнительной надписи нотариуса.
Статья 563. Пользование нанятым имуществом
Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного
в наем по
договору проката, являются обязанностью
наймодателя.
Сдача в поднаем имущества, предоставленного
нанимателю по
договору проката, передача нанимателем своих
прав и обязанностей по
договору проката другому лицу предоставление
этого имущества в
безвозмездное пользование, залог прав
нанимателя и внесение их в
качестве вклада в уставный фонд (капитал)
хозяйственных товариществ и
обществ, паевого взноса в кооперативы не
допускается.
§ 3. Аренда транспортных средств
Статья 564. Договор аренды транспортного средства
Статья 565. Форма договора аренды транспортного
средства
Статья 566. Обязанности арендодателя при аренде
транспортного
средства с предоставлением услуг по содержанию,
управлению и технической эксплуатации
Статья 567. Обязанность арендатора по оплате
расходов, связанных с
коммерческой эксплуатацией транспортного
средства
Статья 568. Обязанности арендатора при аренде
транспортного
средства без предоставления услуг по содержанию,
управлению и технической эксплуатации
Статья 569. Договоры с третьими лицами об
использовании
транспортного средства
Статья 570. Ответственность за вред, причиненный
транспортному
средству
Статья 571. Ответственность за вред, причиненный
транспортным
средством
Статья 572. Особенности аренды отдельных видов
транспортных
средств
Статья 564. Договор аренды транспортного средства
По договору аренды транспортного средства с
экипажем
арендодатель предоставляет арендатору
транспортное средство за плату
во временное владение и пользование и оказывает
своими силами услуги
по управлению им и по его технической
эксплуатации.
По договору аренды транспортного средства без
экипажа
арендодатель предоставляет арендатору
транспортное средство за плату
во временное владение и пользование без оказания
услуг по управлению
им и его технической эксплуатации.
Правила настоящей главы о возобновлении
договора аренды на
неопределенный срок и о преимущественном праве
арендатора на
возобновление договора аренды на новый срок к
договору аренды
транспортного средства не применяются.
Статья 565. Форма договора аренды транспортного
средства
Договор аренды транспортного средства,
независимо от его
срока, должен быть заключен в письменной форме. К
такому договору не
применяются правила о регистрации договоров
аренды, предусмотренные
частью второй статьи 539 настоящего Кодекса.
Статья 566. Обязанности арендодателя при аренде
транспортного средства с предоставлением
услуг по содержанию, управлению
и технической эксплуатации
Арендодатель в течение всего срока действия
договора обязан
поддерживать сданное в аренду транспортное
средство в надлежащем
состоянии, включая осуществление текущего и
капитального ремонта и
предоставление необходимых принадлежностей.
Объем предоставляемых арендатору арендодателем
услуг по
управлению и технической эксплуатации
транспортного средства должен
обеспечивать его нормальную и безопасную
эксплуатацию в соответствии с
целями аренды, указанными в договоре. Договором
аренды может быть
предусмотрен более широкий круг услуг,
предоставляемых арендатору.
Состав экипажа транспортного средства и его
квалификация
должны отвечать обязательным для сторон
правилам и условиям договора,
а если обязательными для сторон правилами такие
требования не
установлены, - требованиям обычной практики
эксплуатации транспортного
средства данного вида и условиям договора.
Члены экипажа сохраняют трудовые отношения с
арендодателем.
Они подчиняются распоряжениям арендодателя,
относящимся к управлению и
технической эксплуатации, и распоряжениям
арендатора, касающимся
коммерческой эксплуатации транспортного
средства.
Если договором аренды транспортного средства не
предусмотрено
иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а
также расходы на их
содержание несет арендодатель.
Если иное не предусмотрено договором аренды
транспортного
средства, обязанность страховать транспортное
средство и (или)
страховать ответственность за ущерб, который
может быть причинен им
или в связи с его эксплуатацией, возлагается на
арендодателя в тех
случаях, когда такое страхование является
обязательным в силу закона
или договора.
Статья 567. Обязанность арендатора по оплате
расходов,
связанных с коммерческой эксплуатацией
транспортного средства
Если иное не предусмотрено договором аренды
транспортного
средства, арендатор несет расходы по оплате
топлива и других
расходуемых в процессе эксплуатации материалов,
по оплате сборов и
другие расходы, возникающие в связи с
коммерческой эксплуатацией
транспортного средства.
Статья 568. Обязанности арендатора при аренде
транспортного средства без предоставления
услуг по содержанию, управлению и
технической эксплуатации
Арендатор в течение всего срока действия
договора аренды
транспортного средства обязан поддерживать
надлежащее состояние
арендованного транспортного средства, включая
осуществление текущего
ремонта, а также, если иное не предусмотрено
договором, и капитального
ремонта.
Арендатор своими силами осуществляет управление
арендованным
транспортным средством, а также его коммерческую
и техническую
эксплуатацию.
Если иное не предусмотрено договором, арендатор
несет расходы
по содержанию арендованного транспортного
средства, его страхованию,
включая страхование своей ответственности, а
также расходы, связанные
с его эксплуатацией.
Статья 569. Договоры с третьими лицами об
использовании транспортного средства
Арендатор вправе сдавать арендованное
транспортное средство в
субаренду на условиях договора аренды с экипажем
или без экипажа с
согласия арендодателя, если иное не
предусмотрено договором аренды.
Арендатор вправе без согласия арендодателя от
своего имени
заключать с третьими лицами договоры перевозки и
иные договоры, если
они не противоречат целям использования
транспортного средства,
указанным в договоре аренды, а если такие цели не
установлены, -
назначению транспортного средства.
Статья 570. Ответственность за вред, причиненный
транспортному средству
В случае гибели или повреждения арендованного
транспортного
средства арендатор обязан возместить
арендодателю причиненные убытки,
если последний докажет, что гибель или
повреждение транспортного
средства произошли по обстоятельствам, за
которые арендатор отвечает в
соответствии с законом или договором.
Статья 571. Ответственность за вред, причиненный
транспортным средством
Ответственность за вред, причиненный третьим
лицам
арендованным транспортным средством, его
механизмами, устройствами,
оборудованием и т.п. при аренде с экипажем, несет
арендодатель в
соответствии с правилами главы 57 настоящего
Кодекса. Он вправе
предъявить к арендатору регрессное требование о
возмещении сумм,
выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред
возник по вине
арендатора.
Ответственность за вред, причиненный третьим
лицам
транспортным средством, его механизмами,
устройствами, оборудованием и
т.п. при аренде без предоставления услуг по
содержанию, управлению и
технической эксплуатации, несет арендатор в
соответствии с правилами
главы 57 настоящего Кодекса.
Статья 572. Особенности аренды отдельных видов
транспортных средств
Особенности аренды отдельных видов транспортных
средств,
помимо предусмотренных настоящим параграфом,
могут быть установлены
законодательством.
§ 4. Аренда зданий и сооружений
Статья 573. Договор аренды здания или сооружения
Статья 574. Форма и государственная регистрация
договора аренды
здания или сооружения
Статья 575. Права на земельный участок при аренде
находящегося
на нем здания или сооружения
Статья 576. Сохранение арендатором здания или
сооружения права
пользования земельным участком при его продаже
Статья 577. Размер арендной платы
Статья 578. Передача здания или сооружения
Статья 573. Договор аренды здания или сооружения
По договору аренды здания или сооружения
арендодатель
обязуется передать во временное владение и
пользование или во
временное пользование арендатору здание или
сооружение.
Правила настоящего параграфа применяются к
аренде
предприятий, если иное не предусмотрено
правилами настоящего Кодекса
об аренде предприятия.
Статья 574. Форма и государственная регистрация
договора
аренды здания или сооружения
Договор аренды здания или сооружения
заключается в письменной
форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или
сооружения
влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения,
заключенный на срок не
менее года, подлежит государственной
регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.
Статья 575. Права на земельный участок при аренде
находящегося на нем здания или сооружения
По договору аренды здания или сооружения
арендатору
одновременно с передачей прав владения и
пользования такой
недвижимостью передаются права на ту часть
земельного участка, которая
занята этой недвижимостью и необходима для ее
использования.
В случаях, когда арендодатель является
собственником
земельного участка, на котором находится
сдаваемое в аренду здание или
сооружение, арендатору предоставляется право
аренды или
предусмотренное договором аренды здания или
сооружения иное право на
соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое
арендатору право на
соответствующий земельный участок, к нему
переходит на срок аренды
здания или сооружения право пользования той
частью земельного участка,
которая занята зданием или сооружением и
необходима для его
использования в соответствии с его назначением.
Аренда здания или сооружения, находящегося на
земельном
участке, не принадлежащем арендодателю на праве
собственности,
допускается без согласия собственника этого
участка, если это не
противоречит условиям пользования таким
участком, установленным
законом или договором с собственником
земельного участка.
Статья 576. Сохранение арендатором здания или
сооружения
права пользования земельным участком при его
продаже
В случаях, когда земельный участок, на котором
находится
арендованное здание или сооружение, продается
другому лицу, за
арендатором этого здания или сооружения
сохраняется право пользования
частью земельного участка, которая занята
зданием или сооружением и
необходима для его использования, на условиях,
действовавших до
продажи земельного участка.
Статья 577. Размер арендной платы
Договор аренды здания или сооружения должен
предусматривать
размер арендной платы. При отсутствии
согласованного сторонами в
письменной форме условия о размере арендной
платы договор аренды
здания или сооружения считается незаключенным.
При этом правила
определения цены, предусмотренные частью
четвертой статьи 356
настоящего Кодекса, не применяются.
Установленная в договоре аренды здания или
сооружения плата
за пользование зданием или сооружением включает
плату за пользование
земельным участком, на котором оно расположено,
или передаваемой
вместе с ним соответствующей частью участка,
если иное не
предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда плата за аренду здания или
сооружения
установлена в договоре на единицу площади
здания(сооружения) или иного
показателя его размера, арендная плата
определяется исходя из
фактического размера переданного арендатору
здания или сооружения.
Статья 578. Передача здания или сооружения
Передача здания или сооружения арендодателем и
принятие его
арендатором осуществляется по передаточному
акту или иному документу о
передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором
аренды
здания или сооружения, обязательство
арендодателя передать здание или
сооружение арендатору считается исполненным
после предоставления его
арендатору во владение или пользование и
подписания сторонами
соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания
документа о передаче
здания или сооружения на условиях,
предусмотренных договором,
рассматривается как отказ соответственно
арендодателя от исполнения
обязанности по передаче имущества, а арендатора
от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или
сооружения
арендованное здание или сооружение должно быть
возвращено арендодателю
с соблюдением правил, предусмотренных настоящей
статьей.
§ 5. Аренда предприятия
Статья 579. Договор аренды предприятия
Статья 580. Форма договора аренды предприятия
Статья 581. Передача арендованного предприятия
Статья 582. Обязанности арендатора по содержанию
предприятия и
оплате расходов по его эксплуатации
Статья 583. Пользование имуществом арендованного
предприятия
Статья 584. Внесение арендатором улучшений в
арендованное
предприятие
Статья 585. Применение к договору аренды
предприятия правил о
последствиях недействительности сделок, об
изменении
и расторжении договора
Статья 586. Возврат арендованного предприятия
Статья 579. Договор аренды предприятия
По договору аренды предприятия арендодатель
обязуется
предоставить арендатору за плату во временное
владение и пользование
предприятие в целом как имущественный комплекс
или его часть, за
исключением тех прав и обязанностей, которые
арендодатель не вправе
передавать другим лицам.
О переводе долгов на арендатора арендодатель
обязан письменно
уведомить своих кредиторов, которые в случае
несогласия с таким
переводом вправе в течение трех месяцев со дня
получения уведомления
потребовать от арендодателя прекращения или
досрочного исполнения
соответствующих обязательств и возмещения
причиненных этим убытков.
Если в указанный срок какое-либо из этих
требований не предъявлено,
кредитор признается давшим согласие на перевод
соответствующего долга
на арендатора.
Предприятие может быть передано арендатору
только после
завершения расчетов с кредиторами, которые
потребовали от арендодателя
прекращения или досрочного исполнения
обязательств и возмещения
убытков.
После передачи предприятия как имущественного
комплекса в
аренду арендодатель и арендатор несут
солидарную ответственность по
включенным в состав переданного предприятия
долгам, которые были
переведены на арендатора без согласия кредитора.
Права арендодателя, полученные им на основании
специального
разрешения (лицензии) на занятие соответствующей
деятельностью, не
подлежат передаче арендатору, если иное не
установлено
законодательством. Включение в состав
передаваемого по договору
предприятия обязательств, исполнение которых
арендатором невозможно
при отсутствии у него такого специального
разрешения (лицензии), не
освобождает арендодателя от соответствующих
обязательств перед
кредиторами.
Статья 580. Форма договора аренды предприятия
Договор аренды предприятия заключается в
письменной форме
путем составления одного документа,
подписанного сторонами, и подлежит
нотариальному удостоверению и государственной
регистрации.
Договор аренды предприятия считается
заключенным с момента
государственной регистрации.
Несоблюдение формы договора аренды предприятия
влечет его
недействительность.
Статья 581. Передача арендованного предприятия
Передача арендованного предприятия арендатору
осуществляется
по передаточному акту.
Подготовка арендованного предприятия к
передаче, включая
составление и представление на подписание
передаточного акта, является
обязанностью арендодателя и осуществляется за
его счет, если иное не
предусмотрено договором аренды.
Статья 582. Обязанности арендатора по содержанию
предприятия и оплате расходов по его
эксплуатации
Арендатор предприятия обязан в течение всего
срока действия
договора аренды поддерживать предприятие в
надлежащем техническом
состоянии, включая его текущий и, в
предусмотренных договором случаях,
капитальный ремонт.
На арендатора возлагаются расходы, связанные с
эксплуатацией
арендованного предприятия, если иное не
предусмотрено договором, а
также уплата платежей по страхованию
арендованного имущества, налогов
и иных обязательных платежей.
Статья 583. Пользование имуществом арендованного
предприятия
Если иное не предусмотрено законом или
договором, арендатор
вправе с согласия арендодателя продавать,
обменивать и без его
согласия предоставлять во временное пользование
либо взаймы
материальные ценности, входящие в состав
имущества арендованного
предприятия, сдавать их в субаренду и передавать
свои права и
обязанности по договору аренды в отношении таких
ценностей другому
лицу, при условии, что это не влечет уменьшения
стоимости предприятия
и не нарушает других положений договора.
Если иное не предусмотрено договором аренды
предприятия,
арендатор вправе без согласия арендодателя
проводить реконструкцию
арендованного предприятия, его расширение,
техническое перевооружение,
увеличивающее его стоимость.
Статья 584. Внесение арендатором улучшений
в арендованное предприятие
Арендатор предприятия имеет право на возмещение
ему стоимости
неотделимых улучшений арендованного имущества
независимо от разрешения
арендодателя на такие улучшения, если иное не
предусмотрено договором
аренды предприятия.
Арендодатель может быть освобожден судом от
обязанности
возместить арендатору стоимость таких
улучшений, если докажет, что
издержки арендатора на эти улучшения повышают
стоимость арендованного
имущества несоразмерно улучшению его качества и
(или) эксплуатационных
свойств или при осуществлении таких улучшений
были нарушены принципы
добросовестности и разумности.
Статья 585. Применение к договору аренды
предприятия
правил о последствиях недействительности
сделок, об изменении и расторжении договора
Правила настоящего Кодекса о последствиях
недействительности
сделок, об изменении и расторжении договора,
предусматривающие возврат
или взыскание в натуре полученного по договору с
одной стороны или с
обеих сторон, применяются к договору аренды
предприятия, если такие
последствия не нарушают существенные права и
охраняемые законом
интересы кредиторов арендодателя и арендатора,
других лиц и не
противоречат правилам статьи 116 настоящего
Кодекса.
Статья 586. Возврат арендованного предприятия
При прекращении договора аренды предприятия
арендованный
имущественный комплекс должен быть возвращен
арендодателю с
соблюдением правил, предусмотренных статьями 579
и 581 настоящего
Кодекса.
§ 6. Лизинг (финансовая аренда)
Статья 587. Договор лизинга
Статья 588. Объект лизинга
Статья 589. Субъекты лизинга
Статья 590. Лизинговый платеж
Статья 591. Уведомление продавца о сдаче имущества
в лизинг
Статья 592. Передача лизингополучателю предмета
договора лизинга
Статья 593. Переход на лизингополучателя риска
случайной гибели
или случайной порчи имущества
Статья 594. Обязанности и ответственность
лизингодателя
Статья 595. Права лизингополучателя
Статья 596. Сублизинг
Статья 597. Обязанности и ответственность
лизингополучателя
Статья 598. Ответственность продавца
Статья 599. Сохранение силы договора лизинга при
переходе объекта
лизинга к другому собственнику
Статья 587. Договор лизинга
По договору лизинга одна сторона лизингодатель
(арендодатель)
по поручению другой стороны лизингополучателя
(арендатора) обязуется
вступить в соглашение с третьей стороной
производителем (продавцом)
для приобретения у последнего за счет
собственных средств имущества
для лизингополучателя, а лизингополучатель
обязуется уплачивать за это
лизингодателю лизинговые платежи.
Статья 588. Объект лизинга
Объектом лизинга могут быть любые
непотребляемые вещи,
используемые для предпринимательской
деятельности, кроме земельных
участков и других природных объектов.
Статья 589. Субъекты лизинга
Лизингодателем признается лицо, приобретающее
имущество в
собственность в целях последующей его передачи
лизингополучателю по
лизингу.
Лизингополучателем признается лицо,
приобретающее объект
лизинга в свое владение и пользование.
Производителем признается лицо, как
непосредственно
производящее объект лизинга, так и
осуществляющее его продажу.
Допускается совмещение лизингополучателя и
производителя в
одном лице, в случае, если лизингодатель
приобретает имущество у
будущего пользователя либо когда лизингодатель
финансирует
производителя в целях приобретения у него
имущества для последующей
сдачи его по лизингу этому же лицу.
Статья 590. Лизинговый платеж
Лизинговый платеж представляет собой денежную
сумму,
уплачиваемую лизингополучателем лизингодателю
и включающей расходы
лизингодателя, связанные с приобретением
объекта лизинга и лизинговую
ставку (размер прибыли лизингодателя).
Статья 591. Уведомление продавца о сдаче
имущества в лизинг
Лизингодатель, приобретая имущество для
лизингополучателя,
должен уведомить продавца о том, что имущество
предназначено для
передачи его в лизинг определенному лицу.
Статья 592. Передача лизингополучателю предмета
договора лизинга
Если иное не предусмотрено договором лизинга,
имущество,
являющееся объектом этого договора, передается
продавцом
непосредственно лизингополучателю в месте
нахождения последнего.
Если имущество, являющееся предметом договора
лизинга, не
передано лизингополучателю в указанный в этом
договоре срок, а если в
договоре такой срок не указан, - в разумный срок,
лизингополучатель
вправе, если просрочка допущена по
обстоятельствам, за которые
отвечает лизингодатель, потребовать расторжения
договора и возмещения
убытков.
Статья 593. Переход на лизингополучателя риска
случайной гибели или случайной порчи
имущества
Риск случайной гибели или случайной порчи
арендованного по
лизингу имущества переходит к лизингополучателю
в момент передачи ему
этого имущества, если иное не предусмотрено
договором лизинга.
Статья 594. Обязанности и ответственность
лизингодателя
Лизингодатель обязан предоставить объект
лизинга
лизингополучателю в состоянии, соответствующем
условиям договора и в
обусловленные им сроки.
Лизингодатель несет ответственность перед
лизингополучателем
за непоставку, недопоставку, просрочку поставки
и поставку имущества
ненадлежащего качества, если они являются
следствием его виновных
действий и упущений.
Статья 595. Права лизингополучателя
В случае непоставки, недопоставки, просрочки
поставки или
поставки имущества ненадлежащего качества,
лизингополучатель вправе:
задерживать выплату лизинговых платежей;
отказаться от поставляемого имущества и
требовать расторжения
договора лизинга.
В случае досрочного прекращения договора
лизинга,
лизингополучатель вправе требовать возврата
выплаченных им ранее в
качестве аванса периодических платежей и других
сумм, за вычетом
стоимости тех выгод, которые он извлек за период
пользования объектом
лизинга.
По истечении срока договора лизинга объект
лизинга переходит
в собственность лизингополучателя, если иное не
оговорено договором.
Статья 596. Сублизинг
Лизингополучатель вправе сдать имущество,
полученное по
договору лизинга, в сублизинг с согласия
лизингодателя, оставаясь
перед ним ответственным по договору.
Статья 597. Обязанности и ответственность
лизингополучателя
Пользователь обязан своевременно вносить
лизинговые платежи,
использовать имущество в соответствии с
условиями, на которых оно было
поставлено, содержать его в исправном состоянии,
производить за свой
счет текущий ремонт, нести иные расходы по его
содержанию, если иное
не установлено договором лизинга.
При прекращении договора лизинга
лизингополучатель обязан
возвратить имущество в состоянии, в каком он его
получил от
лизингодателя с учетом его нормального износа и
изменений,
обусловленных соглашением сторон.
В случае нарушения лизингополучателем своих
обязанностей,
лизингодатель может получить причитающиеся ему
периодические платежи
вместе с процентами.
В случае допущения лизингополучателем
существенного нарушения
своих обязанностей, лизингодатель может
потребовать ускоренной выплаты
будущих систематических платежей, если иное не
предусмотрено договором
лизинга, или потребовать расторжения договора с
получением обратно
объекта лизинга и взысканием убытков.
Статья 598. Ответственность продавца
Лизингополучатель вправе предъявлять
непосредственно продавцу
имущества, являющегося предметом договора
лизинга, требования,
вытекающие из договора купли-продажи,
заключенного между продавцом и
лизингодателем, в частности, в отношении
качества и комплектности
имущества, сроков его поставки и в других случаях
ненадлежащего
исполнения договора продавцом. При этом
лизингополучатель имеет права
и несет обязанности (кроме обязанности оплатить
приобретенное
имущество), предусмотренные настоящим Кодексом
для покупателя, как
если бы он был стороной договора купли-продажи
указанного имущества.
Однако лизингополучатель не может расторгнуть
договор купли-продажи с
продавцом без согласия лизингодателя.
В отношениях с продавцом лизингополучатель и
лизингодатель
выступают как солидарные кредиторы.
Если иное не предусмотрено договором лизинга,
лизингодатель
не отвечает перед лизингополучателем за
выполнение продавцом
требований, вытекающих из договора
купли-продажи, кроме случаев, когда
ответственность за выбор продавца лежит на
лизингодателе. В последнем
случае лизингополучатель вправе по своему
выбору предъявлять
требования, вытекающие из договора
купли-продажи, как непосредственно
продавцу имущества, так и лизингодателю, которые
несут солидарную
ответственность.
Статья 599. Сохранение силы договора лизинга
при переходе объекта лизинга
к другому собственнику
При переходе права собственности на сданное по
лизингу
имущество от лизингодателя к другому лицу
договор лизинга сохраняет
силу для нового собственника.
Глава 35. Наем жилого помещения
Статья 600. Договор найма жилого помещения
Статья 601. Договор найма жилого помещения в
коммунальном жилищном
фонде целевого назначения
Статья 602. Объект договора найма жилого помещения
Статья 603. Форма договора найма жилого помещения
Статья 604. Сохранение договора найма жилого
помещения при
переходе права собственности на жилое помещение
Статья 605. Обязанности наймодателя жилого
помещения
Статья 606. Наниматель и постоянно проживающие
вместе с ним
граждане
Статья 607. Обязанности нанимателя жилого
помещения
Статья 608. Включение новых членов семьи
нанимателя в договор
найма жилого помещения
Статья 609. Временные жильцы
Статья 610. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Статья 611. Плата за жилое помещение
Статья 612. Срок в договоре найма жилого помещения
Статья 613. Поднаем жилого помещения
Статья 614. Замена нанимателя в договоре найма
жилого помещения
Статья 615. Расторжение договора найма
Статья 616. Последствия расторжения договора
найма жилого
помещения
Статья 600. Договор найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения одна сторона -
собственник
жилого помещения или управомоченное им лицо
(наймодатель) - обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое
помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть
предоставлено во
владение и (или) пользование на основе договора
аренды или иного
договора. Юридическое лицо может использовать
жилое помещение только
для проживания граждан.
Статья 601. Договор найма жилого помещения в
коммунальном
жилищном фонде целевого назначения
В коммунальном жилищном фонде целевого
назначения жилые
помещения предоставляются гражданам по договору
найма жилого
помещения. Проживающие по такому договору найма
жилого помещения
совместно с нанимателем члены его семьи
пользуются всеми правами и
несут все обязанности по договору найма жилого
помещения наравне с
нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи
договор может
быть заключен с одним из членов семьи. В случае
смерти нанимателя или
его выбытия из жилого помещения договор
заключается с одним из членов
семьи, проживающих в жилом помещении.
Договор найма жилого помещения в коммунальном
жилищном фонде
целевого назначения заключается по основаниям,
на условиях и в
порядке, предусмотренных жилищным
законодательством. К такому договору
применяются правила статей 603, 604, 607, 609, 610, а также
частей
первой, второй и третьей статьи 613 настоящего
Кодекса. Другие
положения настоящего Кодекса применяются к
договору найма жилого
помещения в коммунальном жилищном фонде
целевого назначения, если иное
не предусмотрено жилищным законодательством.
Статья 602. Объект договора найма жилого помещения
Объектом договора найма жилого помещения может
быть
изолированное жилое помещение, пригодное для
постоянного проживания
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого
дома).
Пригодность жилого помещения для проживания
определяется в
порядке, предусмотренном жилищным
законодательством.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном
доме наряду с
пользованием жилым помещением имеет право
пользоваться имуществом,
указанным в статье 211 настоящего Кодекса.
Статья 603. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в
письменной
форме.
Статья 604. Сохранение договора найма жилого
помещения при переходе права
собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по
договору найма
жилое помещение не влечет изменения или
расторжения договора. При этом
новый собственник становится наймодателем на
условиях ранее
заключенного договора найма.
Статья 605. Обязанности наймодателя жилого
помещения
Наймодатель обязан предоставить нанимателю
свободное жилое
помещение в состоянии, пригодном для постоянного
проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую
эксплуатацию
жилого дома, в котором находится сданное в наем
жилое помещение,
предоставлять или обеспечивать предоставление
нанимателю за плату
необходимых коммунальных услуг, обеспечивать
проведение ремонта общего
имущества многоквартирного дома и устройств для
оказания коммунальных
услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 606. Наниматель и постоянно проживающие
вместе с ним граждане
Нанимателем по договору найма жилого помещения
может быть
только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане,
постоянно
проживающие в жилом помещении вместе с
нанимателем. При отсутствии в
договоре таких указаний вселение этих граждан
производится в
соответствии с правилами статьи 608 настоящего
Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с
нанимателем,
имеют равные с ним права по пользованию жилым
помещением. Отношения
между нанимателем и такими гражданами
определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед
наймодателем за
действия граждан, постоянно проживающих
совместно с ним, которые
нарушают условия договора найма жилого
помещения.
Граждане, постоянно проживающие вместе с
нанимателем, могут,
известив наймодателя, заключить с нанимателем
договор о том, что все
граждане, постоянно проживающие в жилом
помещении, несут совместно с
нанимателем солидарную ответственность перед
наймодателем. В этом
случае такие граждане являются сонанимателями.
Статья 607. Обязанности нанимателя жилого
помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение
только по
назначению, обеспечивать сохранность жилого
помещения и поддерживать
его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство
и
реконструкцию жилого помещения без согласия
наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за
жилое
помещение. Если договором не установлено иное,
наниматель обязан
самостоятельно вносить плату за коммунальные
услуги.
Статья 608. Включение новых членов семьи
нанимателя
в договор найма жилого помещения
Наниматель жилого помещения, равно как и члены
его семьи,
вправе потребовать включения в договор найма
жилого помещения в
качестве члена семьи других граждан. Порядок и
условия включения таких
граждан в договор найма жилого помещения
определяется
законодательством.
Статья 609. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним
проживающие, по общему
согласию и с предварительным уведомлением
наймодателя вправе разрешить
безвозмездное проживание в жилом помещении
временным жильцам
(пользователям). Наймодатель может запретить
проживание временных
жильцов при условии несоблюдения требований
законодательства о норме
жилой площади на одного человека. Срок
проживания временных жильцов не
может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным
правом
пользования жилым помещением. Ответственность
за их действия перед
наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое
помещение по
истечении согласованного с ними срока
проживания, а если срок не
согласован, не позднее семи дней со дня
предъявления соответствующего
требования нанимателем или любым гражданином,
постоянно с ним
проживающим.
Статья 610. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения
является
обязанностью нанимателя, если иное не
установлено договором найма
жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого
помещения является
обязанностью наймодателя, если иное не
установлено договором найма
жилого помещения.
Переоборудование жилого дома, в котором
находится сданное
внаем жилое помещение, если такое
переоборудование существенно
изменяет условия пользования жилым помещением,
без согласия нанимателя
не допускается.
Статья 611. Плата за жилое помещение
Размер платы за жилое помещение устанавливается
по соглашению
сторон в договоре найма жилого помещения. В
случае, если в
соответствии с законом установлен максимальный
размер платы за жилое
помещение, плата, установленная в договоре, не
должна превышать этот
размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое
помещение не
допускается, за исключением случаев,
предусмотренных законом или
договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься
нанимателем в
сроки, предусмотренные договором найма жилого
помещения. Если
договором сроки не предусмотрены, плата должна
вноситься нанимателем
ежемесячно в порядке, установленном
законодательством.
Статья 612. Срок в договоре найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается на
срок, не
превышающий пяти лет. Если срок не определен в
договоре, он считается
заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному
на срок до
одного года (краткосрочный наем), не применяются
правила,
предусмотренные частями второй и третьей статьи
606, статьей 609,
частью третьей настоящей статьи, статьями 613 и 614
настоящего
Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Наниматель имеет преимущественное право на
заключение
договора на новый срок.
Наймодатель может отказаться от заключения
договора на новый
срок, если он принял решение не сдавать в наем
помещение в течение не
менее года.
Статья 613. Поднаем жилого помещения
По договору поднайма жилого помещения
наниматель с согласия
наймодателя передает на срок часть или все
нанятое им помещение в
пользование поднанимателю. Поднаниматель не
приобретает
самостоятельного права пользования жилым
помещением. Ответственным
перед наймодателем по договору найма жилого
помещения остается
наниматель.
Договор поднайма жилого помещения может быть
заключен при
условии соблюдения требований законодательства
о норме жилой площади
на одного человека.
Договор поднайма жилого помещения является
возмездным.
Срок договора поднайма жилого помещения не может
превышать
срока договора найма жилого помещения.
При досрочном прекращении договора найма жилого
помещения
одновременно с ним прекращается договор
поднайма жилого помещения.
На договор поднайма жилого помещения не
распространяются
правила о преимущественном праве на заключение
договора на новый срок.
Статья 614. Замена нанимателя в договоре найма
жилого
помещения
По требованию нанимателя и других граждан,
постоянно с ним
проживающих, и с согласия наймодателя наниматель
в договоре найма
жилого помещения может быть заменен одним из
совершеннолетних граждан,
постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из
жилого
помещения договор продолжает действовать на тех
же условиях, а
нанимателем становится один из граждан,
постоянно проживающих с
прежним нанимателем, по общему согласию между
ними. Если такое
согласие не достигнуто, все граждане, постоянно
проживающие в жилом
помещении, становятся сонанимателями.
Статья 615. Расторжение договора найма
Расторжение договора найма жилого помещения
производится по
соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия
других граждан,
постоянно проживающих с ним, в любое время
расторгнуть договор найма с
письменным предупреждением наймодателя за три
месяца.
Договор найма жилого помещения может быть
расторгнут в
судебном порядке по требованию наймодателя в
случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение
за шесть
месяцев, если договором не установлен более
длительный срок, а при
краткосрочном найме в случае невнесения платы
более двух раз по
истечении установленного договором срока
платежа;
разрушения или порчи жилого помещения
нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть
расторгнут в
судебном порядке по требованию любой из сторон в
договоре:
если помещение перестает быть пригодным для
постоянного
проживания, а также в случае его аварийного
состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным
законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие
граждане, за
действия которых он отвечает, используют жилое
помещение не по
назначению либо систематически нарушают права и
интересы соседей,
наймодатель может предупредить нанимателя о
необходимости устранения
нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия
которых он
отвечает, после предупреждения продолжают
использовать жилое помещение
не по назначению или нарушать права и интересы
соседей, наймодатель
вправе в судебном порядке расторгнуть договор
найма жилого помещения.
Порядок и сроки устранения нарушений,
послуживших основанием
для расторжения договора найма жилого помещения,
устанавливаются
законом.
Статья 616. Последствия расторжения договора
найма
жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого
помещения
наниматель и другие граждане, проживающие в
жилом помещении к моменту
расторжения договора, подлежат выселению из
жилого помещения на
основании решения суда.
Глава 36. Безвозмездное пользование
Статья 617. Понятие договора безвозмездного
пользования
Статья 618. Ссудодатель
Статья 619. Предоставление вещи в безвозмездное
пользование
Статья 620. Последствия непредоставления вещи в
безвозмездное
пользование
Статья 621. Ответственность за недостатки вещи,
переданной в
безвозмездное пользование
Статья 622. Права третьих лиц на вещь, передаваемую
в
безвозмездное пользование
Статья 623. Обязанности ссудополучателя по
содержанию вещи
Статья 624. Риск случайной гибели или случайной
порчи вещи
Статья 625. Ответственность за вред, причиненный
третьему лицу
использованием вещи
Статья 626. Передача полученной в безвозмездное
пользование вещи
третьему лицу
Статья 627. Досрочное расторжение договора
безвозмездного
пользования
Статья 628. Отказ от договора безвозмездного
пользования
Статья 629. Изменение сторон в договоре
безвозмездного пользования
Статья 630. Прекращение договора безвозмездного
пользования
Статья 617. Понятие договора безвозмездного
пользования
По договору безвозмездного пользования
(договору ссуды) одна
сторона (ссудодатель) обязуется передать или
передает вещь в
безвозмездное временное пользование другой
стороне (ссудополучателю),
а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том
состоянии, в каком она
ее получила, с учетом нормального износа, или в
состоянии,
обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования
соответственно
применяются правила предусмотренные статьей 537,
частями первой и
второй статьи 540, статьей 545, частью четвертой
статьи 553, частями
первой и третьей статьи 555 настоящего Кодекса.
Статья 618. Ссудодатель
Право передачи вещи в безвозмездное пользование
принадлежит
ее собственнику и иным лицам, управомоченным на
то законом или
собственником.
Коммерческая организация не вправе передавать
вещи в
безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее
учредителем, участником
(акционером), руководителем, членом ее органов
управления или
контроля.
Статья 619. Предоставление вещи в безвозмездное
пользование
Ссудодатель обязан предоставить вещь в
состоянии,
соответствующем условиям договора
безвозмездного пользования и ее
назначению.
Вещь предоставляется в безвозмездное
пользование со всеми ее
принадлежностями и относящимися к ней
документами (инструкцией по
использованию, техническим паспортом и т.п.), если
иное не
предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы
не были,
однако без них вещь не может быть использована по
назначению либо ее
использование в значительной степени утрачивает
ценность для
ссудополучателя, последний вправе потребовать
предоставления ему таких
принадлежностей и документов либо расторжения
договора и возмещения
понесенного им реального ущерба.
Статья 620. Последствия непредоставления вещи
в безвозмездное пользование
Если ссудодатель не предоставляет вещь
ссудополучателю,
последний вправе потребовать расторжения
договора безвозмездного
пользования и возмещения понесенного им
реального ущерба.
Статья 621. Ответственность за недостатки вещи,
переданной в безвозмездное пользование
Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые
он умышленно
или по грубой неосторожности не оговорил при
заключении договора
безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков
ссудополучатель вправе по
своему выбору потребовать от ссудодателя
безвозмездного устранения
недостатков вещи или возмещения расходов на
устранение недостатков
вещи либо досрочного расторжения договора
безвозмездного пользования и
возмещения реального ущерба.
Ссудодатель, извещенный о требованиях
ссудополучателя или о
его намерении устранить недостатки вещи за счет
ссудодателя, может без
промедления произвести замену неисправной вещи
другой аналогичной
вещью, находящейся в надлежащем состоянии.
Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи,
которые были
оговорены при заключении договора
безвозмездного пользования или были
заранее известны ссудополучателю либо должны
были быть обнаружены
ссудополучателем во время осмотра вещи или
проверки ее исправности при
заключении договора или при передаче вещи.
Статья 622. Права третьих лиц на вещь, передаваемую
в безвозмездное пользование
Передача вещи в безвозмездное пользование не
является
основанием для изменения или прекращения прав
третьих лиц на эту вещь.
При заключении договора безвозмездного
пользования
ссудодатель обязан предупредить
ссудополучателя о всех правах третьих
лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.).
Неисполнение этой
обязанности дает ссудополучателю право
требовать расторжения договора
и возмещения реального ущерба.
Статья 623. Обязанности ссудополучателя
по содержанию вещи
Ссудополучатель обязан поддерживать вещь,
полученную в
безвозмездное пользование, в исправном
состоянии. Если иное не
предусмотрено договором, ссудополучатель обязан
производить текущий и
капитальный ремонт вещи и нести все расходы по ее
содержанию.
Статья 624. Риск случайной гибели или
случайной порчи вещи
Ссудополучатель несет риск случайной гибели или
случайной
порчи полученной в безвозмездное пользование
вещи, если вещь погибла
или была испорчена в связи с тем, что он
использовал ее не в
соответствии с договором или назначением вещи
либо передал ее третьему
лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель
несет также риск
случайной гибели или случайной порчи вещи, если
мог предотвратить ее
гибель или порчу, пожертвовав своей вещью.
Статья 625. Ответственность за вред, причиненный
третьему лицу использованием вещи
Ссудодатель отвечает за вред, причиненный
третьему лицу
использованием вещи, если не докажет, что вред
причинен вследствие
умысла или грубой неосторожности
ссудополучателя или лица, у которого
эта вещь оказалась с согласия ссудодателя, либо
если вред был причинен
использованием вещи, выбывшей из владения
ссудополучателя без согласия
ссудодателя.
Статья 626. Передача полученной в безвозмездное
пользование вещи третьему лицу
Ссудополучатель вправе передать в пользование
третьего лица,
полученную в безвозмездное пользование вещь,
только с согласия
ссудодателя, оставаясь ответственным перед ним.
Статья 627. Досрочное расторжение договора
безвозмездного пользования
Ссудодатель вправе потребовать досрочного
расторжения
договора безвозмездного пользования в случаях,
когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором
или назначением
вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в
исправном
состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему
лицу.
Ссудополучатель вправе требовать досрочного
расторжения
договора безвозмездного пользования:
при обнаружении недостатков, делающих
нормальное
использование вещи невозможным или
обременительным, о наличии которых
он не знал и не мог знать в момент заключения
договора;
если вещь в силу обстоятельств, за которые он не
отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для
использования;
если при заключении договора ссудодатель не
предупредил его о
правах третьих лиц на передаваемую вещь;
при неисполнении ссудодателем обязанности
передать вещь либо
ее принадлежности и относящиеся к ней документы.
Статья 628. Отказ от договора безвозмездного
пользования
Если срок безвозмездного пользования вещью в
договоре не
определен, каждая из сторон вправе во всякое
время отказаться от
договора, известив об этом другую сторону за один
месяц, если
договором не предусмотрен иной срок извещения.
Если иное не предусмотрено договором
безвозмездного
пользования, ссудополучатель вправе во всякое
время отказаться от
договора, заключенного с указанием срока, в
порядке, предусмотренном
частью первой настоящей статьи.
Статья 629. Изменение сторон в договоре
безвозмездного пользования
Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи
или передать ее
в возмездное пользование третьему лицу. При этом
к новому собственнику
или пользователю переходят права по ранее
заключенному договору
безвозмездного пользования, а его права в
отношении вещи обременяются
правами ссудополучателя.
В случае смерти гражданина-ссудодателя либо
реорганизации или
ликвидации юридического лица-ссудодателя их
права и обязанности по
договору безвозмездного пользования переходят к
наследнику или иному
правопреемнику либо другому лицу, к которому
перешло право
собственности на вещь или иное право, на
основании которого вещь была
передана в безвозмездное пользование.
В случае реорганизации юридического
лица-ссудополучателя его
права и обязанности по договору переходят к
правопреемнику, если иное
не предусмотрено договором безвозмездного
пользования.
Статья 630. Прекращение договора
безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования
прекращается в случае
смерти гражданина-ссудополучателя или
ликвидации юридического
лица-ссудополучателя, если иное не предусмотрено
договором.
Глава 37. Подряд
§ 1. Общие положения о подряде
Статья 631. Договор подряда
Статья 632. Работы, выполняемые по договору
подряда
Статья 633. Риск случайной гибели или случайной
порчи материалов
Статья 634. Генеральный подрядчик и субподрядчик
Статья 635. Сроки выполнения работы
Статья 636. Цена работы
Статья 637. Экономия подрядчика
Статья 638. Порядок оплаты работы
Статья 639. Право подрядчика на удержание
Статья 640. Выполнение работы с использованием
материала заказчика
Статья 641. Ответственность подрядчика за
несохранность
предоставленного заказчиком имущества
Статья 642. Права заказчика во время выполнения
работы подрядчиком
Статья 643. Обстоятельства, о которых подрядчик
обязан
предупредить заказчика
Статья 644. Неисполнение заказчиком встречных
обязанностей по
договору подряда
Статья 645. Содействие заказчика
Статья 646. Приемка выполненных работ заказчиком
Статья 647. Качество работы
Статья 648. Гарантия качества работы
Статья 649. Порядок исчисления гарантийного срока
Статья 650. Ответственность подрядчика за
ненадлежащее качество
работы
Статья 651. Сроки обнаружения ненадлежащего
качества результата
работы
Статья 652. Давность по искам о ненадлежащем
качестве работы
Статья 653. Обязанность подрядчика передать
информацию заказчику
Статья 654. Конфиденциальность полученной
сторонами информации
Статья 655. Возвращение заказчику материалов и
оборудования
Статья 631. Договор подряда
По договору подряда одна сторона (подрядчик)
обязуется
выполнить по заданию другой стороны (заказчика)
определенную работу и
сдать ее результат заказчику в установленный
срок, а заказчик
обязуется принять и оплатить результат работы.
Работа выполняется за
риск подрядчика, если иное не предусмотрено
законодательством или
соглашением сторон.
К отдельным видам договора подряда (бытовой
подряд,
строительный подряд, подряд на проектные или
изыскательские работы,
подряд на научно-исследовательские,
опытно-конструкторские и
технологические работы) положения,
предусмотренные настоящим
параграфом, применяются, если иное не
установлено правилами настоящего
Кодекса об этих видах договоров.
Статья 632. Работы, выполняемые по договору
подряда
Договор подряда заключается на изготовление или
переработку
(обработку) вещи либо на выполнение другой работы
с передачей ее
результата или сдачей ее иным образом заказчику.
Если иное не предусмотрено договором подряда,
работа
выполняется из материалов, силами и средствами
подрядчика.
Подрядчик самостоятельно определяет способы
выполнения
задания заказчика, если иное не предусмотрено
договором подряда.
Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее
качество
предоставленных им материалов и оборудования, а
также за
предоставление материалов и оборудования,
обремененных правами третьих
лиц.
Статья 633. Риск случайной гибели или
случайной порчи материалов
Риск случайной гибели или случайной порчи
материалов до
наступления срока сдачи подрядчиком
обусловленной договором подряда
работы несет сторона, предоставившая материалы,
а после наступления
этого срока - просрочившая сторона, если иное не
установлено
законодательством или договором.
Статья 634. Генеральный подрядчик и субподрядчик
Если из законодательства или договора подряда не
вытекает
обязанность подрядчика выполнить
предусмотренную в договоре работу
лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению
части своего
обязательства других лиц (субподрядчиков). В этом
случае подрядчик
выступает в роли генерального подрядчика.
Генеральный подрядчик несет перед
субподрядчиком
ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение заказчиком
своих обязательств по договору подряда, а перед
заказчиком -
ответственность за последствия неисполнения или
ненадлежащего
исполнения своего обязательства субподрядчиком
в соответствии с
частями второй и третьей статьи 241 и статьей 334
настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено законом или договором
подряда,
заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять
друг к другу требования,
связанные с нарушением договоров, заключенных
каждым из них с
генеральным подрядчиком.
Подрядчик, который привлек к исполнению договора
субподрядчика в нарушение положений части
первой настоящей статьи или
договора подряда, несет перед заказчиком
ответственность за убытки,
причиненные участием такого субподрядчика в
исполнении договора.
С согласия генерального подрядчика заказчик
вправе заключить
договор на выполнение отдельных работ с другими
лицами. В этом случае
указанные лица несут ответственность за
неисполнение или ненадлежащее
исполнение работы непосредственно перед
заказчиком.
Статья 635. Сроки выполнения работы
В договоре подряда указываются начальный и
конечный сроки
выполнения работы. По согласованию между
сторонами в договоре могут
быть предусмотрены также сроки завершения
отдельных этапов работы
(промежуточные сроки).
Если иное не предусмотрено договором подряда,
подрядчик несет
ответственность за нарушение как начального и
конечного, так и
промежуточных сроков выполнения работы.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный
и
промежуточные сроки выполнения работы могут
быть изменены в случаях и
в порядке, предусмотренных договором.
Указанные в части второй статьи 337 настоящего
Кодекса
последствия просрочки исполнения наступают при
нарушении конечного
срока выполнения работы.
Статья 636. Цена работы
В договоре подряда указывается цена подлежащей
выполнению
работы или способы ее определения. При
отсутствии в договоре таких
указаний цена определяется в соответствии с
частью четвертой статьи
356 настоящего Кодекса.
Цена работы в договоре подряда включает
компенсацию издержек
подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
Цена работы может быть определена путем
составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в
соответствии со сметой,
составленной подрядчиком, смета приобретает
силу и становится частью
договора подряда с момента подтверждения ее
заказчиком.
Цена работы (смета) может быть приблизительной
или твердой.
При отсутствии этих указаний в договоре подряда
цена работы (смета)
считается твердой.
Если возникла необходимость в проведении
дополнительных работ
и по этой причине - в существенном превышении
определенной
приблизительно цены работы (приблизительной
сметы), подрядчик обязан
своевременно предупредить об этом заказчика.
Заказчик, не
согласившийся на превышение указанной в
договоре подряда цены работы
(сметы), вправе отказаться от договора. В этом
случае подрядчик может
требовать от заказчика уплаты ему цены за
выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший
заказчика о
необходимости превышения указанной в договоре
подряда цены работы
(сметы), обязан выполнить договор, сохраняя право
на оплату работы по
цене, определенной в договоре.
Подрядчик, как правило, не вправе требовать
увеличения
твердой цены (твердой сметы), а заказчик - ее
уменьшения, в том числе
и в случае, когда в момент заключения договора
подряда исключалась
возможность предусмотреть полный объем
подлежащей выполнению работы
или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости
материалов и
оборудования, которые должны быть предоставлены
подрядчиком, а также
оказываемых ему третьими лицами услуг, которые
нельзя было
предусмотреть при заключении договора,
подрядчик имеет право требовать
увеличения установленной цены работы (сметы), а
при отказе заказчика
выполнить это требование - расторжения договора
в соответствии со
статьей 383 настоящего Кодекса.
Статья 637. Экономия подрядчика
В случаях, когда фактические расходы подрядчика
оказались
меньше тех, которые учитывались при определении
цены работы
(составлении сметы), подрядчик сохраняет право на
оплату работ по
цене, предусмотренной договором подряда, если
заказчик не докажет, что
полученная подрядчиком экономия повлияла на
качество выполненной
работы.
В договоре подряда может быть предусмотрено
распределение
полученной подрядчиком экономии между
сторонами.
Статья 638. Порядок оплаты работы
Если договором подряда не предусмотрена
предварительная
оплата выполненной работы или отдельных ее
этапов, заказчик обязан
уплатить подрядчику обусловленную цену после
окончательной сдачи
результатов работы при условии, что работа
выполнена надлежащим
образом и в согласованный срок, либо с согласия
заказчика - досрочно.
Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса
либо задатка
только в случаях и в размере, указанных в
законодательстве или
договоре подряда.
Статья 639. Право подрядчика на удержание
При неисполнении заказчиком обязанности
уплатить
установленную цену либо иную сумму,
причитающуюся подрядчику в связи с
выполнением договора, подрядчик имеет право на
удержание в
соответствии со статьями 290 и 291 настоящего
Кодекса результата
работы, а также принадлежащего заказчику
оборудования, переданного для
переработки (обработки) вещи, остатка
неиспользованного материала и
другого оказавшегося у него имущества заказчика
до уплаты заказчиком
соответствующих сумм.
Статья 640. Выполнение работы с использованием
материала заказчика
Подрядчик обязан использовать предоставленный
заказчиком
материал экономно и расчетливо, после окончания
работы представить
заказчику отчет об израсходовании материала, а
также возвратить его
остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену
работы с учетом
стоимости остающегося у подрядчика
неиспользованного материала.
Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее
выполнение
работы, вызванное недостатками предоставленного
заказчиком материала,
если не докажет, что недостатки не могли быть им
обнаружены при
надлежащей приемке этого материала.
Статья 641. Ответственность подрядчика за
несохранность
предоставленного заказчиком имущества
Подрядчик несет ответственность за
несохранность
предоставленного заказчиком материала,
оборудования, переданной для
переработки (обработки) вещи или иного имущества,
оказавшегося во
владении подрядчика в связи с исполнением
договора подряда.
Статья 642. Права заказчика во время
выполнения работы подрядчиком
Заказчик вправе в любое время проверять ход и
качество работ,
не вмешиваясь в деятельность подрядчика.
Если подрядчик не приступает своевременно к
исполнению
договора подряда или выполняет работу настолько
медленно, что
окончание ее к сроку становится явно
невозможным, заказчик вправе
отказаться от договора и потребовать возмещения
убытков. При этом
заказчик должен доказать утрату им интереса к
договору, если он будет
выполнен с просрочкой.
Если во время выполнения работы станет
очевидным, что она не
будет выполнена надлежащим образом, заказчик
вправе назначить
подрядчику разумный срок для устранения
недостатков и при неисполнении
подрядчиком в назначенный срок этого требования
отказаться от договора
подряда либо поручить исправление работы
другому лицу за счет
подрядчика, а также потребовать возмещения
убытков.
Если иное не предусмотрено договором подряда,
заказчик может
в любое время до сдачи ему результата работы
отказаться от договора,
уплатив подрядчику часть установленной цены
пропорционально части
работы, выполненной до получения уведомления об
отказе заказчика от
договора. Заказчик также обязан возместить
подрядчику
убытки, причиненные прекращением договора, в
пределах разницы между
частью цены, выплаченной за выполненную работу, и
ценой, определенной
за всю работу.
Статья 643. Обстоятельства, о которых подрядчик
обязан предупредить заказчика
Подрядчик обязан немедленно предупредить
заказчика и до
получения от него указаний приостановить работу
при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности
предоставленных
заказчиком материала, оборудования, технической
документации или
переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика
последствий
выполнения его указаний о способе исполнения
работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств,
которые грозят
годности или прочности результатов выполняемой
работы либо создают
невозможность ее завершения в срок.
Подрядчик, не предупредивший заказчика об
обстоятельствах,
указанных в части первой настоящей статьи, либо
продолживший работу,
не дожидаясь истечения указанного в договоре
срока, а при отсутствии -
разумного срока для ответа на предупреждение или
несмотря на
своевременное указание заказчика о
приостановлении работ, не вправе
при предъявлении к нему или им к заказчику
соответствующих требований
ссылаться на указанные обстоятельства.
Если заказчик, несмотря на своевременное и
обоснованное
предупреждение со стороны подрядчика об
обстоятельствах, указанных в
части первой настоящей статьи, в разумный срок не
заменит непригодный
или недоброкачественный материал, не изменит
указаний о способе
выполнения работы или не примет других
необходимых мер для устранения
обстоятельств, грозящих годности или прочности
работы, подрядчик
вправе отказаться от исполнения договора и
потребовать возмещения
убытков.
Статья 644. Неисполнение заказчиком встречных
обязанностей по договору подряда
Подрядчик вправе не приступать к работе, а
начатую работу
приостановить в случаях, когда нарушение
заказчиком своих встречных
обязанностей по договору подряда, в частности,
непредоставление
материала, оборудования, технической
документации или подлежащей
переработке (обработке) вещи, препятствует
исполнению договора
подрядчиком, а также при наличии обстоятельств,
очевидно
свидетельствующих о том, что исполнение
указанных обязанностей не
будет произведено в установленный срок (статья 256
настоящего
Кодекса).
Если иное не предусмотрено договором подряда,
подрядчик при
наличии обстоятельств, указанных в части первой
настоящей статьи,
вправе отказаться от исполнения договора и
потребовать возмещения
убытков.
Статья 645. Содействие заказчика
Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке,
предусмотренных договором подряда, оказывать
подрядчику содействие в
выполнении работы.
При неисполнении заказчиком этой обязанности
подрядчик вправе
требовать возмещения причиненных убытков,
включая дополнительные
издержки, вызванные простоем, либо перенесения
сроков исполнения
работы, либо увеличения указанной в договоре
подряда цены работы.
В случаях, когда исполнение работы по договору
подряда стало
невозможным вследствие действий или упущений
заказчика, подрядчик
сохраняет право на уплату ему указанной в
договоре цены с учетом
выполненной части работы.
Статья 646. Приемка выполненных работ заказчиком
Заказчик обязан в сроки и в порядке,
предусмотренные
договором подряда, с участием подрядчика
осмотреть и принять
выполненную работу (ее результат), а при
обнаружении отступлений от
договора, ухудшающих результат работы, или иных
недостатков в работе
немедленно заявить об этом подрядчику.
Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при
ее приемке,
вправе ссылаться на них только в случае, если в
акте либо в ином
документе, удостоверяющем приемку, были
оговорены эти недостатки либо
возможность последующего предъявления
требования об их устранении.
Заказчик, принявший работу без проверки,
лишается права
ссылаться на недостатки работы, которые могли
быть установлены при
обычном способе ее приемки (явные недостатки).
Заказчик, обнаруживший после приемки работы
отступления в ней
от договора подряда или иные недостатки, которые
не могли быть
установлены при обычном способе ее приемки
(скрытые недостатки), в том
числе такие, которые были умышленно скрыты
подрядчиком, обязан
известить об этом подрядчика в десятидневный
срок по их обнаружении.
При возникновении между заказчиком и
подрядчиком спора по
поводу недостатков выполненной работы или их
причин по требованию
любой из сторон должна быть назначена
экспертиза. Расходы по
проведению экспертизы несет подрядчик, за
исключением случаев, когда
экспертизой установлено отсутствие нарушений
договора подряда или
причинной связи между действиями подрядчика и
обнаруженными
недостатками. В этих случаях расходы по
экспертизе несет сторона,
потребовавшая ее назначения, а если экспертиза
назначена по соглашению
между сторонами, - обе стороны поровну.
Если иное не предусмотрено договором подряда,
при уклонении
заказчика от принятия выполненной работы
подрядчик вправе по истечении
одного месяца со дня, когда согласно договору
результат работы должен
был быть передан заказчику, и при условии
последующего двукратного
предупреждения заказчика, продать результат
работы, а вырученную
сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику
платежей, внести в
депозит нотариальной конторы на имя заказчика.
Подрядчик вправе вместо
продажи предмета подряда воспользоваться правом
на его удержание или
взыскать с заказчика причиненные убытки.
Если уклонение заказчика от принятия
выполненной работы
повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск
случайной гибели на
изготовленной (переработанной) вещи признается
перешедшим к заказчику
в момент, когда передача вещи должна была
состояться.
Статья 647. Качество работы
Выполненная подрядчиком работа должна
соответствовать
условиям договора подряда, а при их отсутствии
или неполноте
требованиям, обычно предъявляемым к работе
соответствующего рода. Если
иное не предусмотрено законодательством или
договором, результат
выполненной работы должен в момент передачи
заказчику обладать
свойствами, указанными в договоре, или
определенными обычно
предъявляемыми требованиями и в пределах
разумного срока быть
пригодным для установленного договором
использования, а если оно
договором не предусмотрено, - для обычного
использования результата
работы такого рода.
Если законодательством предусмотрены
обязательные требования
к работе, выполняемой по договору подряда,
подрядчик, действующий в
качестве предпринимателя, обязан выполнять
работу, соблюдая эти
обязательные требования.
Подрядчик может принять на себя по договору
подряда
обязанность выполнить работу, отвечающую более
высоким требованиям к
качеству по сравнению с установленными
обязательными требованиями.
Статья 648. Гарантия качества работы
В случае, когда законодательством или договором
подряда
предусмотрено предоставление подрядчиком
заказчику гарантии качества
работы, подрядчик обязан передать заказчику
результат работы, который
должен соответствовать требованиям части первой
статьи 647 настоящего
Кодекса в течение всего гарантийного срока.
Гарантия качества результата работ, если иное не
предусмотрено договором подряда,
распространяется на все составляющее
результат работы.
Статья 649. Порядок исчисления гарантийного срока
Если иное не предусмотрено договором подряда,
гарантийный
срок начинает течь с момента, когда результат
выполненной работы был
принят или должен был быть принят заказчиком.
К исчислению гарантийного срока по договору
подряда
применяются соответственно правила,
содержащиеся в частях второй,
третьей, четвертой и пятой статьи 404 настоящего
Кодекса, если иное не
предусмотрено законодательством или
соглашением сторон либо не
вытекает из особенностей договора подряда.
Статья 650. Ответственность подрядчика за
ненадлежащее
качество работы
В случае, когда работа выполнена подрядчиком с
отступлениями
от договора подряда, ухудшившими результат
работы, или с иными
недостатками, которые делают его непригодным для
предусмотренного в
договоре использования либо при отсутствии в
договоре соответствующего
условия непригодности для обычного
использования, заказчик вправе,
если иное не установлено законом или договором,
по своему выбору
потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в
разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу
цены;
возмещения своих расходов на устранение
недостатков, когда
право заказчика устранять их предусмотрено в
договоре.
Подрядчик вправе вместо устранения недостатков
работы, за
которые он отвечает, безвозмездно выполнить
работу заново с
возмещением заказчику причиненных просрочкой
исполнения убытков. В
этом случае заказчик обязан возвратить ранее
переданный ему результат
работы подрядчику, если по характеру работы
такой возврат возможен.
Если отступления в работе от условий договора
подряда или
иные недостатки результата работы являются
существенными и
неустранимыми либо в установленный заказчиком
разумный срок
обнаруженные недостатки не были устранены,
заказчик вправе отказаться
от исполнения договора и потребовать возмещения
причиненных убытков.
Условие договора подряда об освобождении
подрядчика от
ответственности за определенные недостатки не
освобождает его от
ответственности, если доказано, что такие
недостатки возникли
вследствие виновных действий или бездействий
подрядчика.
Подрядчик, предоставивший материал для
выполнения работы,
отвечает за его качество по правилам об
ответственности продавца за
товары ненадлежащего качества.
Статья 651. Сроки обнаружения ненадлежащего
качества
результата работы
Если иное не установлено законом или договором
подряда,
заказчик вправе предъявить требования,
связанные с ненадлежащим
качеством результата работы, при условии, что оно
выявлено в сроки,
установленные настоящей статьей.
В случае, когда на результат работы не установлен
гарантийный
срок, требования, связанные с недостатками
результата работы, могут
быть предъявлены заказчиком при условии, что они
были обнаружены в
разумный срок, но в пределах двух лет со дня
передачи результата
работы, если иные сроки не установлены законом,
договором или обычаями
делового оборота.
Заказчик вправе предъявить требования,
связанные с
недостатками результата работы, обнаруженными в
течение гарантийного
срока.
В случае, когда предусмотренный договором
гарантийный срок
составляет менее двух лет и недостатки
результата работы обнаружены
заказчиком по истечении гарантийного срока, но в
пределах двух лет с
момента, предусмотренного частью пятой
настоящей статьи, подрядчик
несет ответственность, если заказчик докажет,
что недостатки возникли
до передачи результата работы заказчику или по
причинам, возникшим до
этого момента.
Если иное не предусмотрено договором подряда,
гарантийный
срок начинает течь с момента, когда результат
выполненной работы был
принят или должен быть принят заказчиком.
К исчислению гарантийного срока по договору
подряда
применяются соответственно правила,
содержащиеся в частях второй,
третьей, четвертой и пятой статьи 404 настоящего
Кодекса, если иное не
предусмотрено законодательством, соглашением
сторон или не вытекает из
особенностей договора подряда.
Статья 652. Давность по искам о ненадлежащем
качестве работы
Срок исковой давности для требований, вызванных
ненадлежащим
качеством работы, определяется по правилам
статьи 150 настоящего
Кодекса.
Если законодательством или договором подряда
предусмотрено
предоставление подрядчиком гарантии качества
работы, установлен
гарантийный срок и заявление по поводу
недостатков работы сделано в
пределах гарантийного срока, течение сроков
исковой давности
начинается со дня заявления о недостатках.
Если в соответствии с договором подряда работа
принята
заказчиком по частям, течение срока исковой
давности начинается со дня
приемки работы в целом.
Статья 653. Обязанность подрядчика передать
информацию заказчику
Подрядчик обязан передать заказчику вместе с
результатом
работы информацию, касающуюся эксплуатации или
иного использования
предмета договора подряда, если это
предусмотрено договором или
характер информации таков, что без нее
невозможно использование
результата работы для целей, указанных в
договоре.
Статья 654. Конфиденциальность полученной
сторонами информации
Если сторона благодаря исполнению своего
обязательства по
договору подряда получила от другой стороны
информацию о новых
решениях и технических знаниях, в том числе и не
пользующихся правовой
охраной, а также сведения, которые могут
рассматриваться как
коммерческая тайна, она не вправе сообщать их
третьим лицам без
согласия другой стороны. Порядок и условия
пользования такой
информацией определяется соглашением сторон.
Статья 655. Возвращение заказчику материалов
и оборудования
В случаях, когда заказчик на основании части
четвертой статьи
642 или части третьей статьи 650 настоящего Кодекса
отказывается от
исполнения договора подряда, подрядчик обязан
возвратить
предоставленные заказчиком материалы,
оборудование, переданную для
переработки (обработки) вещь и иное имущество
либо передать их
указанному заказчиком лицу, а если это оказалось
невозможным -
возместить стоимость материалов, оборудования,
вещи и иного имущества.
§ 2. Бытовой подряд
Статья 656. Договор бытового подряда
Статья 657. Гарантии прав заказчика
Статья 658. Предоставление заказчику информации о
предлагаемой
работе
Статья 659. Предупреждение заказчика об условиях
использования
выполненной работы
Статья 660. Выполнение работы из материала
подрядчика
Статья 661. Выполнение работы из материала
заказчика
Статья 662. Цена и оплата работы
Статья 663. Последствия обнаружения недостатков в
выполненной
работе
Статья 664. Последствия неявки заказчика за
получением результата
работы
Статья 665. Права заказчика в случае ненадлежащего
выполнения или
невыполнения работы по договору бытового
подряда
Статья 656. Договор бытового подряда
По договору бытового подряда подрядчик,
осуществляющий
предпринимательскую деятельность, обязуется
выполнить по заданию
гражданина-заказчика определенную работу,
предназначенную
удовлетворить бытовые или другие личные
потребности заказчика, а
заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.
Если иное не предусмотрено законодательством
или договором, в
том числе условиями формуляров или иных
стандартных форм, к которым
присоединяется заказчик, договор бытового
подряда считается
заключенным с момента выдачи подрядчиком
заказчику квитанции или иного
документа, подтверждающего принятие заказа.
Отсутствие у заказчика указанных документов не
лишает его
права ссылаться на свидетельские показания в
подтверждение факта
заключения договора бытового подряда или его
условий.
Договор бытового подряда относится к публичным
договорам.
Статья 657. Гарантии прав заказчика
Подрядчик не вправе навязывать заказчику
включение в договор
бытового подряда дополнительных возмездных
работ или услуг. При
нарушении этого требования заказчик вправе
отказаться от оплаты
соответствующей работы или услуги.
Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы
отказаться
от исполнения договора бытового подряда, уплатив
подрядчику часть
установленной цены пропорционально части
работы, выполненной до
получения уведомления об отказе заказчика от
исполнения договора, и
возместив ему расходы, произведенные до этого
момента с целью
исполнения договора, если они не входят в
указанную часть цены работы.
Условия договора, лишающие заказчика этого
права, ничтожны.
Статья 658. Предоставление заказчику информации
о предлагаемой работе
Подрядчик обязан до заключения договора
бытового подряда
предоставить заказчику необходимую и
достоверную информацию о
предлагаемой работе, её видах и особенностях, о
цене и форме оплаты, а
также сообщить заказчику по его просьбе другие
относящиеся к договору
и соответствующей работе сведения. Если по
характеру работы это имеет
значение, подрядчик должен указать заказчику
конкретное лицо, которое
будет ее выполнять.
Заказчик вправе требовать расторжения договора
бытового
подряда без оплаты выполненной работы и
возмещения убытков в случаях,
когда вследствие неполноты или недостоверности
полученной от
подрядчика информации был заключен договор на
выполнение работы, не
обладающей свойствами, которые имел в виду
заказчик.
Статья 659. Предупреждение заказчика об условиях
использования выполненной работы
При сдаче работ заказчику подрядчик обязан
сообщить ему о
требованиях, которые необходимо соблюдать для
эффективного и
безопасного использования результата работы, а
также о возможных для
самого заказчика и других лиц последствиях
несоблюдения
соответствующих требований.
Статья 660. Выполнение работы из материала
подрядчика
Если работа по договору бытового подряда
выполняется из
материала подрядчика, материал оплачивается
заказчиком при заключении
договора полностью или в части, указанной в
договоре, с окончательным
расчетом при получении заказчиком выполненной
подрядчиком работы.
В соответствии с договором бытового подряда
материал может
быть предоставлен подрядчиком в кредит, в том
числе с условием оплаты
заказчиком материала в рассрочку.
Изменение цены предоставленного подрядчиком
материала после
заключения договора бытового подряда не влечет
перерасчета.
Статья 661. Выполнение работы из материала
заказчика
Если работа по договору бытового подряда
выполняется из
материала заказчика, в квитанции или ином
документе, выдаваемом
подрядчиком заказчику при заключении договора,
должны быть указаны
точное наименование, описание и цена материала,
определяемая по
соглашению сторон. Оценка материала в квитанции
или ином аналогичном
документе может быть впоследствии оспорена
заказчиком в суде.
Статья 662. Цена и оплата работы
Цена работы в договоре бытового подряда
определяется
соглашением сторон и не может быть выше
указанной в прейскуранте,
объявленном подрядчиком. Работа оплачивается
заказчиком после ее
окончательной сдачи подрядчиком. По соглашению
сторон работа может
быть оплачена заказчиком при заключении
договора полностью или путем
выдачи аванса.
Статья 663. Последствия обнаружения недостатков
в выполненной работе
Заказчик может осуществить одно из
предусмотренных в статье
650 настоящего Кодекса прав в случае, когда он
обнаружил недостатки во
время приемки результата работы или во время
использования предмета
подряда - в течение общих сроков, предусмотренных
частью первой статьи
652 настоящего Кодекса, а при наличии гарантийных
сроков - в течение
этих сроков.
Требование о безвозмездном устранении
недостатков работы,
выполненной по договору бытового подряда,
которые могут представлять
опасность для жизни или здоровья самого
заказчика и других лиц, может
быть предъявлено заказчиком или его
правопреемником в течение десяти
лет с момента принятия результата работы, если в
установленном законом
порядке не предусмотрены более длительные сроки
(сроки службы). Такое
требование может быть предъявлено независимо от
того, когда обнаружены
эти недостатки, в том числе и при обнаружении их
по окончании
гарантийного срока. При невыполнении
подрядчиком указанного требования
заказчик вправе в течение того же срока
потребовать либо возврата
части цены, уплаченной за работу, либо возмещения
расходов, понесенных
в связи с устранением недостатков своими силами
или с помощью третьих
лиц.
Статья 664. Последствия неявки заказчика за
получением
результата работы
В случае неявки заказчика за получением
результата
выполненной работы или иного уклонения
заказчика от его приемки
подрядчик вправе, письменно предупредив
заказчика, по истечении двух
месяцев со дня такого предупреждения продать
результат работы за
разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом
всех причитающихся
подрядчику платежей, внести на имя заказчика в
депозит в соответствии
со статьей 249 настоящего Кодекса.
В указанных в части первой настоящей статьи
случаях подрядчик
может вместо продажи результата работы
воспользоваться правом на его
удержание или взыскать с заказчика причиненные
убытки.
Статья 665. Права заказчика в случае ненадлежащего
выполнения или невыполнения работы по
договору бытового подряда
В случае ненадлежащего выполнения или
невыполнения работы по
договору бытового подряда заказчик может
воспользоваться правами,
предоставленными покупателю в соответствии со
статьями 434 - 436
настоящего Кодекса.
§ 3. Строительный подряд
Статья 666. Договор строительного подряда
Статья 667. Риск случайной гибели или случайного
повреждения
объекта подряда
Статья 668. Ответственность за безопасность
проводимых работ
Статья 669. Страхование объекта строительства
Статья 670. Проектно-сметная документация
Статья 671. Внесение изменений в проектно-сметную
документацию
Статья 672. Обеспечение строительства материалами
и оборудованием
Статья 673. Оплата работ
Статья 674. Предоставление земельного участка для
строительства
Статья 675. Дополнительные обязанности заказчика
в договоре
строительного подряда
Статья 676. Контроль и надзор заказчика за
выполнением работ по
договору строительного подряда
Статья 677. Сотрудничество сторон в договоре
строительного подряда
Статья 678. Обязанности подрядчика по охране
окружающей среды и
безопасности ведения строительных работ
Статья 679. Обязанности заказчика при консервации
строительства
Статья 680. Сдача и приемка работ
Статья 681. Ответственность подрядчика за
качество работ
Статья 682. Гарантии качества в договоре
строительного подряда
Статья 683. Устранение недостатков за счет
заказчик
Статья 684. Ипотека земельного участка
Статья 685. Правовое регулирование строительного
подряда
Статья 666. Договор строительного подряда
По договору строительного подряда подрядчик
обязуется в
установленный договором срок построить по
заданию заказчика
определенный объект либо выполнить иную
строительную работу, а
заказчик обязуется создать подрядчику
необходимые условия для
выполнения работы, принять ее и уплатить
обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на
строительство
или реконструкцию предприятия, здания (в том
числе жилого дома),
сооружения или иного объекта, а также на
выполнение монтажных,
пусконаладочных и иных неразрывно связанных со
строящимся объектом
работ. Правила о договоре строительного подряда
применяются также к
работам по капитальному ремонту зданий и
сооружений, если иное не
предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором
строительного подряда,
подрядчик принимает на себя обязанность
обеспечить эксплуатацию
объекта после его принятия заказчиком в течение
указанного в договоре
срока.
Собственником незавершенного строительства до
его сдачи
заказчику и оплаты им является подрядчик.
Статья 667. Риск случайной гибели или случайного
повреждения объекта подряда
Если объект подряда погиб или поврежден, риск
случайной
гибели или случайного повреждения объекта до его
приемки несет
подрядчик.
Статья 668. Ответственность за безопасность
проводимых работ
Ответственность за безопасность проводимых
работ несет
подрядчик.
Статья 669. Страхование объекта строительства
Подрядчик обязан за свой счет произвести
страхование
предусмотренного договором объекта или
комплекса работ, если иной
порядок и условия не определены сторонами в
договоре.
Сторона, на которую возлагается обязанность по
страхованию,
должна предоставить другой стороне в порядке,
предусмотренном
договором строительного подряда, доказательства
заключения ею договора
страхования в соответствии с условиями договора,
включая данные о
страховщике, размере страховой суммы и
застрахованных рисках.
Страхование не освобождает соответствующую
сторону от
обязанности принять необходимые меры для
предотвращения наступления
страхового случая.
Статья 670. Проектно-сметная документация
Подрядчик обязан осуществлять строительство и
связанные с ним
работы в соответствии с проектно-сметной
документацией, определяющей
объем, содержание работ и другие предъявляемые к
ним требования.
При отсутствии иных указаний в договоре
строительного подряда
предполагается, что подрядчик обязан выполнить
все работы, указанные в
проектно-сметной документации.
Договором строительного подряда должны быть
определены состав
и содержание проектно-сметной документации, а
также должно быть
предусмотрено, какая из сторон и в какой срок
должна предоставить
соответствующую документацию.
Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не
учтенные
проектно-сметной документацией работы и в связи
с этим необходимость
дополнительных работ и увеличения сметной
стоимости строительства,
обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое
сообщение в
течение десяти дней, если законом или договором
строительного подряда
не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик
обязан приостановить
соответствующие работы с отнесением убытков,
вызванных простоем, на
счет заказчика. Заказчик освобождается от
возмещения этих убытков,
если докажет отсутствие необходимости в
проведении дополнительных
работ.
Подрядчик, не выполнивший обязанности,
установленные частями
четвертой и пятой настоящей статьи, лишается
права требовать от
заказчика оплаты выполненных им дополнительных
работ и возмещения
вызванных этим убытков, если не докажет
необходимость немедленных
действий в интересах заказчика, в частности, в
связи с тем, что
приостановление работы могло привести к гибели
или повреждению объекта
строительства.
При согласии заказчика на дополнительные работы
и их оплату
подрядчик вправе отказаться от выполнения
указанных работ лишь в
случаях, когда они не входят в сферу
профессиональной деятельности
подрядчика либо не могут быть выполнены
подрядчиком по не зависящим от
него причинам.
Статья 671. Внесение изменений в проектно-сметную
документацию
Заказчик вправе вносить изменения в техническую
документацию
при условии, если вызываемые этим дополнительные
работы по стоимости
не превышают десяти процентов указанной в смете
общей стоимости
строительства и не меняют характера
предусмотренных в договоре
строительного подряда работ.
Внесение в техническую документацию изменений в
большем
против указанного в части первой настоящей
статьи объеме
осуществляется на основе согласованной
сторонами дополнительной сметы.
Подрядчик вправе требовать в соответствии со
статьей 382
настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не
зависящим от него
причинам стоимость работ превысила смету не
менее, чем на десять
процентов.
Подрядчик вправе требовать возмещения разумных
расходов,
понесенных им в связи с установлением и
устранением дефектов в
проектно-сметной документации.
Статья 672. Обеспечение строительства материалами
и оборудованием
Обязанности по обеспечению строительства
материалами, включая
детали и конструкции, а также оборудованием
несет подрядчик, если
договором не предусмотрено, что материальное
обеспечение строительства
в целом или в определенной части осуществляет
заказчик.
Сторона, в обязанность которой входит
обеспечение
строительства, несет ответственность за
обнаружившуюся невозможность
использования предоставленных ею материалов
(деталей, конструкций), а
также оборудования без ухудшения качества
выполняемых работ, если не
докажет, что невозможность использования
возникла по обстоятельствам,
за которые отвечает другая сторона.
В случае обнаружившейся невозможности
использования
предоставленных заказчиком материалов или
оборудования без ухудшения
качества выполняемых работ и отказа заказчика от
их замены подрядчик
вправе отказаться от договора строительного
подряда и потребовать от
заказчика уплаты цены договора пропорционально
выполненной части
работ.
Статья 673. Оплата работ
Оплата выполненных подрядчиком работ
производится заказчиком
в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в
порядке, установленные
законом или договором строительного подряда. При
отсутствии
соответствующих указаний в законе или договоре
оплата выполненных
подрядчиком работ производится в соответствии
со статьей 638
настоящего Кодекса.
Договором строительного подряда может быть
предусмотрена
оплата работ единовременно и в полном объеме
после приемки объекта
заказчиком.
Статья 674. Предоставление земельного участка
для строительства
Заказчик обязан своевременно предоставить для
строительства
земельный участок такой площади и в таком
состоянии, какие указаны в
договоре строительного подряда. При отсутствии в
договоре таких
указаний - площадь и состояние земельного
участка должны обеспечивать
своевременное начало работ, нормальное их
ведение и завершение в срок.
Статья 675. Дополнительные обязанности заказчика
в договоре строительного подряда
Заказчик обязан в случаях и в порядке,
предусмотренных
договором строительного подряда, передавать
подрядчику в пользование
необходимые для осуществления работ здания и
сооружения, обеспечивать
транспортировку грузов в его адрес, временную
подводку сетей
энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать
другие услуги.
Статья 676. Контроль и надзор заказчика за
выполнением
работ по договору строительного подряда
Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор
за ходом и
качеством выполняемых работ, соблюдением сроков
их выполнения
(графика), качеством предоставленных подрядчиком
материалов, а также
правильностью использования подрядчиком
материалов заказчика, не
вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную
деятельность
подрядчика.
Заказчик, обнаруживший при осуществлении
контроля и надзора
за выполнением работ отступления от условий
договора строительного
подряда, которые могут ухудшить качество работ,
или иные их
недостатки, обязан немедленно заявить об этом
подрядчику. Заказчик, не
сделавший такого заявления, теряет право в
дальнейшем ссылаться на
обнаруженные им недостатки.
Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе
строительства
указания заказчика, если такие указания не
противоречат условиям
договора строительного подряда и не
представляют собой вмешательства в
оперативно-хозяйственную деятельность
подрядчика.
Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший
работы, не вправе
ссылаться на то, что заказчик не осуществлял
контроль и надзор за их
выполнением, кроме случаев, когда обязанность
осуществлять такой
контроль и надзор возложена на заказчика
законодательством.
Статья 677. Сотрудничество сторон в договоре
строительного подряда
Если при выполнении строительства и связанных с
ним работ
обнаруживаются препятствия к надлежащему
исполнению договора
строительного подряда, каждая из сторон обязана
принять все зависящие
от нее меры для устранения таких препятствий.
Сторона, не исполнившая
этой обязанности, утрачивает право на возмещение
убытков, причиненных
тем, что соответствующие препятствия не были
устранены.
Расходы стороны, связанные с исполнением
обязанностей,
указанных в части первой настоящей статьи,
подлежат возмещению другой
стороной, когда это предусмотрено договором
строительного подряда.
Статья 678. Обязанности подрядчика по охране
окружающей
среды и безопасности ведения строительных
работ
Подрядчик обязан при осуществлении
строительства и связанных
с ним работ соблюдать требования
законодательства об охране окружающей
среды и безопасности ведения строительных работ
и несет
ответственность перед третьими лицами за
нарушение этих требований.
Подрядчик не вправе использовать в ходе
осуществления работ
материалы (детали, конструкции) и оборудование,
предоставленные
заказчиком, или выполнять его указания, если это
может привести к
нарушению обязательных для сторон требований об
охране окружающей
среды и безопасности ведения строительных работ.
Статья 679. Обязанности заказчика при консервации
строительства
Если по не зависящим от сторон причинам работы по
договору
строительного подряда приостановлены и объект
строительства
законсервирован, заказчик обязан оплатить
подрядчику в полном объеме
выполненные до момента консервации работы, а
также возместить расходы,
вызванные необходимостью прекращения работ и
консервацией
строительства.
Статья 680. Сдача и приемка работ
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о
готовности к
сдаче выполненного по договору строительного
подряда результата работ
либо, если это предусмотрено договором,
выполненного этапа работ,
обязан немедленно приступить к его приемке.
Заказчик организует и осуществляет приемку
результата работ
за свой счет, если иное не предусмотрено
договором строительного
подряда. В предусмотренных законодательством
случаях в приемке
результата работ должны участвовать
представители государственных
органов и органов самоуправления граждан.
Заказчик, предварительно принявший отдельные
этапы работ,
несет риск их гибели или повреждения не по вине
подрядчика, в том
числе и в случаях, когда договором строительного
подряда предусмотрено
выполнение работ за риск подрядчика.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его
заказчиком
оформляется актом, подписанным обеими сторонами.
При отказе одной из
сторон от подписания акта в нем делается отметка
об этом и акт
подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата
работ может
быть признан судом недействительным лишь в
случае, если мотивы отказа
от подписания акта признаны им обоснованными.
В случаях, когда это предусмотрено законом или
договором
строительного подряда либо вытекает из
характера работы, выполняемой
по договору, приемке результата работы должны
предшествовать
предварительные испытания. В этих случаях
приемка работы может
осуществляться только при положительном
результате предварительных
испытаний.
Заказчик вправе отказаться от приемки
результата работ в
случае обнаружения недостатков, которые
исключают возможность
использования для указанной в договоре
строительного подряда цели и не
могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или
третьим лицом.
Статья 681. Ответственность подрядчика за
качество работ
Подрядчик несет ответственность перед
заказчиком за
допущенные отступления от требований,
предусмотренных договором
строительного подряда, техническим проектом и
обязательными для сторон
строительными нормами и правилами, а также за
недостижение указанных в
проектно-сметной документации показателей
объекта строительства, в том
числе таких, как производственная мощность
предприятия.
При реконструкции (обновлении, перестройке,
реставрации и
т.п.) здания или сооружения на подрядчика
возлагается ответственность
за снижение или потерю прочности, устойчивости,
надежности здания,
сооружения или его части.
Подрядчик не несет ответственности за
допущенные им без
согласия заказчика мелкие отступления от
проектной документации, не
затрагивающие существенных интересов заказчика,
если докажет, что они
не повлияли на качество строительства.
Статья 682. Гарантии качества в договоре
строительного
подряда
Подрядчик, если иное не предусмотрено договором
строительного
подряда, гарантирует достижение объектом
строительства указанных в
проектно-сметной документации показателей и
возможность эксплуатации
объекта в соответствии с договором на протяжении
гарантийного срока.
Гарантийный срок составляет десять лет со дня
принятия объекта
заказчиком, если иной гарантийный срок не
предусмотрен законом или
договором.
Подрядчик несет ответственность за недостатки
(дефекты),
обнаруженные в пределах гарантийного срока, если
не докажет, что они
возникли вследствие нормального износа объекта
или его частей,
неправильной его эксплуатации или
неправильности инструкций по его
эксплуатации, разработанных самим заказчиком
или привлеченными им
третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,
произведенного самим
заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Течение гарантийного срока прерывается на все
время, на
протяжении которого объект не мог
эксплуатироваться вследствие
недостатков, за которые отвечает подрядчик.
При обнаружении в течение гарантийного срока
недостатков,
указанных в частях первой и второй статьи 681
настоящего Кодекса,
заказчик должен заявить о них подрядчику в
разумный срок по их
обнаружении.
Статья 683. Устранение недостатков за счет
заказчика
Договором строительного подряда может быть
предусмотрена
обязанность подрядчика устранить по требованию
заказчика и за счет
заказчика недостатки, за которые подрядчик не
несет ответственности.
Подрядчик вправе отказаться от выполнения
обязанности,
указанной в части первой настоящей статьи в
случаях, когда устранение
недостатков не связано непосредственно с
предметом договора
строительного подряда либо не может быть
выполнено подрядчиком по не
зависящим от него причинам.
Статья 684. Ипотека земельного участка
Наряду с правом удержания в случаях,
предусмотренных
договором строительного подряда, исполнение
любых обязательств
заказчика по договору, включая оплату
выполненных работ, может быть
обеспечено также ипотекой земельного участка, на
котором
осуществляется строительство или связанные с
ним работы.
Статья 685. Правовое регулирование строительного
подряда
Отношения по договору строительного подряда
регулируются
настоящим Кодексом, а также законодательством о
строительном подряде.
§ 4. Подряд на проектные и изыскательские работы
Статья 686. Договор подряда на проектные и
изыскательские работы
Статья 687. Исходные данные для проектных и
изыскательских работ
Статья 688. Обязанности заказчика
Статья 689. Обязанности подрядчика
Статья 690. Гарантии подрядчика
Статья 691. Ответственность подрядчика за
недостатки документации
и работ
Статья 692. Правовое регулирование подряда на
проектные и
изыскательские работы
Статья 686. Договор подряда на проектные
и изыскательские работы
По договору подряда на проектные и
изыскательские работы
подрядчик (проектировщик, изыскатель) в
установленные сроки обязуется
по заданию заказчика разработать
проектно-сметную документацию и (или)
выполнить изыскательские работы, а заказчик
обязуется их принять и
оплатить.
Если иное не предусмотрено законом или
договором, риск
случайной невозможности исполнения договора на
проектные и
изыскательские работы лежит на заказчике.
Статья 687. Исходные данные для проектных
и изыскательских работ
По договору подряда на проектные и
изыскательские работы
заказчик обязан передать подрядчику задание на
проектирование, а также
иные исходные данные, необходимые для
составления проектно-сметной
документации. Задание на проектирование по
поручению заказчика может
быть подготовлено подрядчиком. В этом случае
задание становится
обязательным для сторон с момента его
утверждения заказчиком.
Подрядчик обязан соблюдать требования,
содержащиеся в задании
и других исходных данных для выполнения
проектных и изыскательских
работ, и вправе отступить от них только с
согласия заказчика.
Статья 688. Обязанности заказчика
По договору подряда на проектные и
изыскательские работы
заказчик обязан, если иное не предусмотрено
договором:
уплатить подрядчику установленную цену
полностью после
завершения всех работ или уплачивать ее частями
после завершения
отдельных этапов работ;
использовать проектно-сметную документацию,
полученную от
подрядчика, только на цели, предусмотренные
договором, не передавать
проектно-сметную документацию третьим лицам и не
разглашать
содержащиеся в ней данные без согласия
подрядчика;
оказывать услуги подрядчику в выполнении
проектных и
изыскательских работ в объеме и на условиях,
предусмотренных в
договоре;
участвовать вместе с подрядчиком в согласовании
готовой
проектно-сметной документации с
соответствующими государственными
органами и органами самоуправления граждан;
возместить подрядчику дополнительные расходы,
вызванные
изменением исходных данных для выполнения
проектных и изыскательских
работ вследствие обстоятельств, не зависящих от
подрядчика;
привлечь подрядчика к участию в деле по иску,
предъявленному
к заказчику третьим лицом в связи с недостатками
составленной
проектно-сметной документации или выполненных
изыскательских работ.
Статья 689. Обязанности подрядчика
По договору подряда на проектные и
изыскательские работы
подрядчик обязан:
выполнять работы в соответствии с заданием и
иными исходными
данными на проектирование;
согласовывать с заказчиком готовую
проектно-сметную
документацию, а также вместе с заказчиком - с
соответствующими
государственными органами и органами
самоуправления граждан;
в установленные договором сроки передать
заказчику готовую
проектно-сметную документацию и результаты
изыскательских работ;
не передавать проектно-сметную документацию
третьим лицам без
согласия заказчика.
Статья 690. Гарантии подрядчика
Подрядчик по договору подряда на проектные и
изыскательские
работы гарантирует заказчику отсутствие у
третьих лиц права
воспрепятствовать или ограничивать выполнение
работ на основе
подготовленной подрядчиком проектно-сметной
документации.
Статья 691. Ответственность подрядчика за
недостатки
документации и работ
Подрядчик по договору подряда на проектные и
изыскательские
работы несет ответственность за недостатки
проектно-сметной
документации и изыскательских работ, включая
недостатки, обнаруженные
впоследствии в ходе строительства, а также в
процессе эксплуатации
объекта, созданного на основе выполненной
проектно-сметной
документации и данных изыскательских работ.
При обнаружении недостатков в проектно-сметной
документации
или в изыскательских работах подрядчик по
требованию заказчика обязан
безвозмездно переделать проектно-сметную
документацию и соответственно
произвести необходимые дополнительные
изыскательские работы, а также
возместить заказчику причиненные убытки, если
законом или договором не
установлено иное.
Статья 692. Правовое регулирование подряда
на проектные и изыскательские работы
Отношения по договору подряда на проектные и
изыскательские
работы регулируются настоящим Кодексом, а также
законодательством о
подряде на проектные и изыскательские работы.
§ 5. Подряд на научно-исследовательские,
опытно-конструкторские и технологические работы
Статья 693. Договоры подряда на
научно-исследовательские,
опытно-конструкторские и технологические работы
Статья 694. Выполнение работ
Статья 695. Конфиденциальность сведений о
договоре
Статья 696. Права сторон на результаты работ
Статья 697. Обязанности заказчика
Статья 698. Обязанности подрядчика
Статья 699. Последствия невозможности достижения
результата в
договоре на научно-исследовательские работы
Статья 700. Последствия невозможности достижения
результата в
договоре на опытно-конструкторские и
технологические
работы
Статья 701. Ответственность подрядчика за
нарушение договора
Статья 702. Правовое регулирование договоров
подряда на научно-
исследовательские, опытно-конструкторские
и технологические работы
Статья 693. Договоры подряда на
научно-исследовательские,
опытно-конструкторские и технологические
работы
По договору подряда на научно-исследовательские
работы
подрядчик (исполнитель) обязуется провести
обусловленные заданием
заказчика научные исследования, а по договору
подряда на
опытно-конструкторские и технологические работы
- разработать образец
нового изделия, конструкторскую документацию на
него, новую технологию
или изготовить образец. Заказчик при этом
обязуется выдать подрядчику
(исполнителю) техническое задание, принять
работу и оплатить ее.
Договор с подрядчиком может охватывать как весь
цикл
проведения исследования, разработки и
изготовления образцов, так и
отдельные его этапы (элементы).
Статья 694. Выполнение работ
Подрядчик обязан произвести научные
исследования лично. Если
иное не предусмотрено договором подряда на
научно-исследовательские
работы, он вправе с согласия заказчика
привлекать к исполнению
договора третьих лиц.
При выполнении опытно-конструкторских и
технологических работ
подрядчик вправе, если иное не предусмотрено
договором, привлекать к
его исполнению третьих лиц в качестве
субподрядчиков. К отношениям
исполнителя с третьими лицами применяются
правила, предусмотренные
статьей 634 настоящего Кодекса.
Статья 695. Конфиденциальность сведений о
договоре
Если иное не предусмотрено договором подряда на
научно-исследовательские работы либо на
опытно-конструкторские и
технологические работы, стороны обязаны
обеспечить конфиденциальность
сведений, касающихся предмета договора, хода его
исполнения и
полученных результатов. Объем сведений,
признаваемых
конфиденциальными, определяется в договоре.
Подрядчик вправе, с
письменного согласия заказчика, осуществлять
патентование результатов
работ, полученных по указанным договорам.
Статья 696. Права сторон на результаты работ
Стороны в договорах подряда на
научно-исследовательские,
опытно-конструкторские и технологические работы
имеет право
использовать результат работ в том числе
способные к правовой охране в
пределах и на условиях, предусмотренных
договором.
Если иное не предусмотрено договором, заказчик
имеет право
использовать переданные ему подрядчиком
результаты работ, в том числе
способные к правовой охране, а подрядчик вправе
использовать
полученные им результаты работ для собственных
нужд.
Статья 697. Обязанности заказчика
Заказчик по договорам подряда на
научно-исследовательские,
опытно-конструкторские и технологические работы
обязан:
выдать подрядчику техническое задание и
согласовать с ним
программу (технико-экономические параметры) или
тематику работ;
передавать подрядчику необходимую для
выполнения работ
информацию;
принять выполненные работы и оплатить их.
Статья 698. Обязанности подрядчика
Подрядчик по договору подряда на
научно-исследовательские
работы либо на опытно-конструкторские и
технологические работы обязан:
выполнить работы в соответствии с согласованной
с заказчиком
программой (технико-экономическими параметрами)
или тематикой и
передать заказчику результат в предусмотренный
договором срок;
соблюдать требования, связанные с правовой
охраной
интеллектуальной собственности;
своими силами и за свой счет устранять
допущенные по его вине
недостатки в выполненных работах, которые могут
повлечь отступления от
технико-экономических параметров,
предусмотренных в техническом
задании заказчика или в договоре;
незамедлительно информировать заказчика об
обнаруженной
невозможности получить ожидаемые результаты или
о нецелесообразности
продолжения работы;
гарантировать заказчику отсутствие у третьих
лиц
исключительных прав на переданные на основании
таких договоров
результаты.
Если иное не предусмотрено договорами на
научно-исследовательские либо на
опытно-конструкторские и
технологические работы, подрядчик обязан:
воздерживаться от публикации без согласия
заказчика
научно-технических результатов, полученных при
выполнении работ;
принимать меры для защиты полученных при
выполнении работ
способных к правовой охране результатов и
информировать об этом
заказчика;
предоставить заказчику исключительную лицензию
на
использование обладающих правовой защитой
научно-технических
результатов, примененных в выполненных работах.
Статья 699. Последствия невозможности достижения
результата в договоре на
научно-исследовательские работы
Если в ходе научно-исследовательских работ
обнаруживается
невозможность достижения результата вследствие
обстоятельств, не
зависящих от подрядчика, заказчик обязан
оплатить стоимость работ,
проведенных до выявления невозможности
получения предусмотренных
договором результатов, но не свыше
соответствующей части цены работ,
указанной в договоре.
Статья 700. Последствия невозможности достижения
результата в договоре на опытно
конструкторские и технологические работы
Если в ходе выполнения опытно-конструкторских и
технологических работ обнаруживается возникшая
не по вине подрядчика
невозможность или нецелесообразность
продолжения работ, заказчик
обязан оплатить понесенные подрядчиком затраты.
Статья 701. Ответственность подрядчика за
нарушение
договора
Подрядчик несет ответственность перед
заказчиком за
неисполнение и ненадлежащее исполнение договора
на
научно-исследовательские работы либо на
опытно-конструкторские и
технологические работы, если не докажет, что
нарушение договора
произошло не по его вине.
Подрядчик обязан возместить убытки заказчика в
виде реального
ущерба в пределах стоимости работ, если
договором не предусмотрено
иное.
Статья 702. Правовое регулирование договоров
подряда на
научно-исследовательские,
опытно-конструкторские
и технологические работы
Отношения по договорам на
научно-исследовательские работы
либо на опытно-конструкторские и
технологические работы регулируются
наряду с настоящим Кодексом также
законодательством о договорах на
научно-исследовательские,
опытно-конструкторские и технологические
работы.
Глава 38. Возмездное оказание услуг
Статья 703. Договор возмездного оказания услуг
Статья 704. Исполнение договора возмездного
оказания услуг
Статья 705. Оплата услуг
Статья 706. Ответственность исполнителя за
нарушение договора
возмездного оказания услуг
Статья 707. Расторжение договора возмездного
оказания услуг
Статья 708. Правовое регулирование договора
возмездного оказания
услуг
Статья 703. Договор возмездного оказания услуг
По договору возмездного оказания услуг
исполнитель обязуется
по заданию заказчика оказать услуги (совершить
определенные действия
или осуществить определенную деятельность), не
имеющую вещественной
формы, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Правила настоящей главы применяются к договорам
оказания
услуг связи, медицинских, ветеринарных,
аудиторских, консультационных,
информационных услуг, услуг по обучению,
туристическому обслуживанию и
иных, за исключением услуг, оказываемых по
договорам, предусмотренным
главами 37, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 48, 49 и 51 настоящего
Кодекса.
Статья 704. Исполнение договора возмездного
оказания услуг
При отсутствии в договоре иных указаний
исполнитель обязан
оказать предусмотренную договором услугу
(услуги) лично.
Статья 705. Оплата услуг
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в
сроки и в
порядке, указанные в договоре возмездного
оказания услуг.
В случае невозможности исполнения, возникшей не
по вине
исполнителя, заказчик обязан возместить
исполнителю понесенные им
расходы за вычетом выгод, которые исполнитель
приобрел или мог
приобрести вследствие освобождения его от
оказания услуги (услуг). В
случае, когда невозможность исполнения возникла
по вине заказчика,
цена услуг подлежит оплате в полном объеме, если
иное не предусмотрено
законодательством или договором.
Статья 706. Ответственность исполнителя за
нарушение
договора возмездного оказания услуг
В случаях неисполнения или ненадлежащего
исполнения договора
возмездного оказания услуг исполнитель обязан
возместить заказчику
причиненные убытки в полном объеме, но не свыше
двукратного размера
предусмотренной договором цены услуг.
В случаях, когда исполнитель не исполнил или
ненадлежащим
образом исполнил обязательство при
осуществлении предпринимательской
деятельности, договором возмездного оказания
услуг может быть
предусмотрена повышенная против указанной в
части первой настоящей
статьи ответственность.
Статья 707. Расторжение договора возмездного
оказания
услуг
Заказчик вправе требовать расторжения договора
возмездного
оказания услуг при условии выплаты полностью
установленной их цены,
кроме случаев, когда расторжение договора
вызвано виновными действиями
исполнителя.
Исполнитель вправе требовать расторжения
договора возмездного
оказания услуг лишь при условии полного
возмещения заказчику убытков,
причиненных расторжением договора, кроме случая,
когда это произошло
по вине заказчика.
Статья 708. Правовое регулирование договора
возмездного оказания услуг
Общие положения о подряде и положения о бытовом
подряде
применяются к договору возмездного оказания
услуг, если это не
противоречит правилам настоящей главы.
[ Back ] [ Next ]
|